其实我们得理解，任何一个地方主官，当你接手这个盘子的时候，就是一个负债的盘子。
他不得不来延续这种用"圈地"来套现，然后支付旧债的利息。因为这个旧债是前任或者是他的领导们留下的。你不可能去追责。
所以在这样一个客观的演变过程中间，就事实上导致了"圈地"成为一种必然。那最终就演化成，我们现在这种局面。就是你得托债，"圈地"来干嘛呢？是为了托住这个债务的泡沫不崩溃。
房地产恰恰是给地方"圈地创造了一个极好的托债空间。所以我们为什么说房地产这个泡沫，它是多个因素共同促成的。
其中有一个因素其实就是地方无度地扩大它的消费开支。预算软约束，这个过程就导致它的债务不断增加。为了托住这个债务不崩掉，就出现了这样的问题。
房地产不行了，就得靠上面来帮忙化债了。 (转自网络)
