原创一柯广州扫楼姐

土拍新政又来了！广州11区，除从化、白云外，全部都要增加土地供应！

昨天，广州市住房十四五规划，来了！

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文件中，对土地供应节奏，有了明确的规定：

新房去化周期36个月以上的，停止供地；

新房去化周期36-18个月的，减少供地；

新房去化周期12-6个月的，增加供地；

乍一看，瞬间想到土拍大户，增城，这下总该减少供地了吧。

然而，事情总是出人意料。根据中原研究发布的数据，增城的库存去化周期，比番禺、白云还短！

不仅不需要减少供地，反而还属于加大供地的范畴！！！

增城新增住宅，在哪儿？新塘+荔城

新塘，如果真增加供应，要么新沙周围，要么旧改提速。地铁沿线，一是很难抠出大面积的可用绿地，二是征地成本很高。

旧改，从官湖就能看出，真的...慢；新沙，13号线终点站，但目前周边整体配套不成熟，并且，地段上已经靠近仙村，不在主发展轴上，要熬周期。

对比看，即使未来新塘增加供应量，但对于地铁沿线中型社区，冲击还是相对较小。

但，对于已经熬了很长一段时间的二手业主来说，如果能置换到更好的区域，是可以趁着房价平稳期，赶紧置换。

对于刚需准备新塘上车过渡的，切记，地铁口、中型社区、新房或者10-15年以内次新，这样未来二手置换难度相对小一点。当然，如果能有名校加持，会更好。

荔城，中心区基本抠不出地了，如果要增加供应，只能往周边走。

往南，区府板块，有挂绿湖、有低碳总部园；往西，钟岗，有执信九年一贯制、妇女儿童医疗中心，地铁21号线；往北，连着小楼派潭，旅游度假区。

从三个板块的资源配置、交通情况看，接下来供应主力可能集中在钟岗片区。

虽然，供应增加，板块成熟速度加快，但相应的，二手置换压力增大。所以，在选择过程中，一定要多对比，选有不可替代优势的项目，这样未来置换时，相对难度会小一点。

至于21号线沿线，虽然没被提及，但接下来很长一段时间，供应量应该都不会小。毕竟除了土拍外，地铁沿线的旧改基本已经提上日程。

其中，中新是目前旧改速度最快的区域，短期内，可能就能看到区域形象的改变。同时，也是目前21号线除增城广场外，未来最快可能成型的大商圈板块。

因此，对于考虑21号线沿线购房的小伙伴，刚需上车，同价位情况下，优选中新新盘。但可能要能接受教育质量一般。

当然，除了增城外，其他8区新增供应板块在哪？

老四区，越秀、荔湾、海珠基本以旧改为主；

｜荔湾区

｜海珠区

而天河，接下来，新房供应主要集中在智谷板块；同时，员村旧改真的提上日程了！

至于南沙，接下来的供应主要集中在横沥岛、万顷沙、南沙湾；金洲则是旧改为主。

黄埔，接下来新增住房，集中在科学城和知识城，老黄埔基本还是以旧改为主。

而科学城核心区目前基本没有大批量可用绿地，所以科学城的供应大概率也是集中在外围区域，核心区依旧稀缺。

番禺、白云、花都，接下来的供应主力板块，基本都是区域内的概念区。

｜番禺区

｜白云区

｜花都区

从化，供应主要集中在地铁口以及城区中心

｜从化区