浙江杭州，女子以每月3500元的价格租了一套毛坯房，租期为5年。为了住的舒服，她又花费7万元将房子装修一番，谁知，装修好没几个月，房东突然表示，房子卖出去了，并要求她半个月之内搬走。女子一听她7万装修费要打水漂，非常气愤。房东态度强硬的表示：舍不得你就全部铲走，我一分都不会赔！

徐小玉看着眼前这个崭新且温馨的房子，她又爱又恨，这个她挖空心思装修的家，才短短半年，就要拱手让人，太不甘心。

其实，这房子并不是她自己的，而是她租来的。

半年多以前，她只身一人来到杭州打拼。她专业知识过硬，为人又谦逊，很快找到了一份不错的工作。

不管是薪资待遇还是工作环境，她都很满意。唯独有一点，那就是公司没有员工宿舍，需要自己在外面租房子。

好在公司附近的居民楼挺多，徐小玉转了几天，就找到了一套心仪的房子。

小两室，户型和采光都很好，离公司步行只要十来分钟，租金也便宜，一个月3500元，但全屋都是水泥地板，没有任何装修可言。

徐小玉打算在公司长干，她大概算了一下，按照这个租金，租五年下来，要比其他房子便宜四五万，还不如她拿这几万块钱把这房子简单装修一下，岂不是住的更舒服。

于是，她果断和房东签下合同，约定租期为五年。

手续办妥后，她便着手装修事宜。她放开手脚，按照自己的喜好，设计了方案，并花65000元请了专业的装修队伍。

仅用了一个多月的时间，她梦想中的家就装好了，她又陆续添置了一些家具家电，前前后后算下来，一共花了70000左右。

她对自己亲手设计的家太满意了，处处都是的她的心血和汗水，就在她满心欢喜的迎接美好的新生活时，房东的一通电话，彻底浇灭了她的热情。

几个月后的一天，房东突然表示：小徐，我这套房子已经卖掉了，给你半个月的时间，你收拾东西准备搬走。

徐小玉瞬间懵了，她反问房东：我明明签了5年合同，才住了不到一年，你凭什么让我搬出去，有没有契约精神？别欺负我一个小姑娘，我懂法，法律规定，买卖不破租赁！

房东见徐小玉并不好惹，恼羞成怒：你别跟我扯什么法律，房子是我的，我想卖就卖，什么时候轮得着你一个租户做主，赶紧搬走，大不了赔你一个月房租。

赔房租是小事，徐小玉舍不得她的装修。前前后后折腾了几个月，花了7万块钱不说，还投入了大量的时间、精力，每一处都有感情。

而且当时本来就打算住五年，所以才花大价钱装修，如果住一年半载的，谁会费这劲儿。

一切都装修好了，房东一句话就让她搬走，徐小玉觉得，房东分明就是想白嫖她的装修。

一听这话，房东急了，她表示：是你自己要装修的，我没有逼你，我也不稀罕你的装修，你要舍不得，那你就把装修铲走，我租给你的时候什么样，你给我恢复原样就行了。

房东的话让徐小玉恨得咬牙切齿，又无可奈何。就算不要辛苦费，那她的装修费总不能打水漂了吧。

于是，多次协商无果后，徐小玉向媒体求助，希望各退一步，双方和解。

谁知，房东态度强硬，就要她半个月内立马搬走，而且，装修的钱，她一分都不会出。

孤立无援的徐小玉欲哭无泪，不知如何是好。

对于此事，从法律角度应该如何看待呢？

1、徐小玉完全可以放心的住下去，买卖不破租赁，房东无权赶她走。

《民法典》第725条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

虽然房子的所有权发生了变化，但是徐小玉的租赁合同不因为买卖而失效，她可以继续放心的居住，直到五年期满。

至于买主不满意房屋租赁的事实，那是房东的违约责任，买主和房东协商就行。

2、徐小玉还可以主张房东给她一定的赔偿。

《民法典》第728条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

房子已经租赁给徐小玉，房东还是偷偷把房屋出售，并没有告知徐小玉，这侵害了徐小玉的优先购买权，徐小玉可以主张房东给她赔偿。

3、至于装修，徐小玉有点不占理。

《民法典》第715条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以请求恢复原状或赔偿损失。

徐小玉的装修没有和房东沟通，合同中也没有明确约定，也就是说，房东可以要求徐小玉把房子恢复原状。

相比而言，恢复原状的损失比优先购买权、违约责任更大，徐小玉并不占优势。

所以，遇到这样的事，能协商达成一致是最好的，买主拿点补偿，小玉住满5年再搬离，这是最好的结果（人物均为化名）

（信源：小强热线）

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