“脸都不要了，连侄女的房子都要占？”福建，一女子出生前夕，其父亲意外去世留下一套房屋，不料多年来，房屋却被大伯一家占着，女子上门讨要，伯母却表示，“我儿子还没结婚，没房子就没地方说亲。”她还直言，如果侄女没有90万就不要找她要房子，如何评价此案？ （来源：第一帮帮团2022.2.21—父亲留下的房产，却被大伯霸占？大伯儿子：产权是我爸的，她非要霸着） 1988年夏天，董小丽（化名）出生，而就在一个月前，他的父亲意外去世。 刚出生就要经历丧父之痛，小丽接下来的童年生活，可想而知。 好在父亲去世时，为小丽留下了一套房屋和些许家产，本以为能作为小丽生活的依靠。 不料，父亲的哥哥董大伯一家却鸠占鹊巢，不仅卖掉了诸多父亲留下的遗物，还抢占了属于自己的房子。 因为人小势微，小丽只能忍气吞声。 小丽的伯母曾以长辈的姿态哄骗她：“只要给我们家几万块，这房子还是你的，放心。”年幼的小丽信以为真。 小丽依照约定，先后给了伯母十几万元，可每当提及交房，伯母便开始百般推脱。 最后索性彻底撕下伪装，直接狮子大开口，要求小丽拿出90万元来，否则别想来要房子。 要说起这套房子，还要从小丽出生前说起。那时候，小丽的父亲和爷爷精心规划，盖起了两层楼房。 然而，在父亲离世后，大伯一家趁虚而入，私自加盖了三楼，还让小丽的三个姑姑出资装修。 自那以后，伯母便四处宣扬房子归自家所有，小丽这个合法继承人，却被无情地排挤在外。 见大伯一家态度强硬，小丽只得找来调解员帮忙调解。 然而，小丽的伯母却直接开启了不讲理的模式，表示小丽出生后和其母亲外出，其父亲没有生男娃继承，那么这个房子就自然归她们所有。 现如今，自己的两个儿子还没结婚，这套房子就需要给他们结婚用。 任凭调解员如何讲理释法，大伯一家仍不为所动。调解最终以失败告终！ 小丽心灰意冷，只能把希望寄托在村委会。 可村委会工作人员带来的，却是令人绝望的消息：要在1992年，大伯一家就已将房子产权改成了自己的名字。 虽说当初小丽的爷爷和父亲写下的合同原件还保存在村委会，可大伯根本不认，甚至还撕毁了复印件。 村委会工作人员也多次前往进行调解，但都被大伯一家给骂了回来。 无论如何，大伯一家就是不承认房子是小丽的。小丽的堂哥还表示让小丽拿出证据来，否则就是诬陷。 看着大伯一家不讲理的嘴脸，小丽绝望了，她深知，协商这条路已被大伯一家彻底堵死。 于是，她准备不再讲亲情，而是用法律来维护自己的合法权益。 对于本案，从法律来讲又应如何评价呢？ 一、关于涉案房子的确权问题。 在涉案房产建设时，房子地基由小丽的父亲提供的，一楼二楼均为其亲手修建，且还有小丽的父亲和爷爷留下协议的原件。 在无其他产权约定情况下，该房产的所有权清晰归属小丽父亲。 即便大伯一家后续加盖三楼并让姑姑出资装修，也无法改变一楼二楼的原始产权属性。 大伯一家在1992年私自将房子产权变更至自家名下，若该变更未经小丽同意或未遵循合法程序，这一产权变更行为同样无效。 二、在父亲去世时，小丽尚未出生，小丽作为遗腹子，是否具有继承父亲遗产的资格呢？ 《民法典》第16条 ：涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是，胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。 也就是说，小丽出生即拥有对父亲遗产的继承权利。 而根据《民法典》第1127条规定，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母。 小丽作为第一顺序继承人，在父亲未留遗嘱的情况下，依法定继承规则，对父亲的房产等遗产拥有不可剥夺的继承份额。 显然，大伯一家并不在第一顺位顺序中，不具有继承资格。 他们在没有合法继承的情况下，擅自霸占房产、变卖遗物，严重侵犯了小丽的继承权。 所以，小丽拥有充分的事实和法律依据来获得父亲留下来的房产。 至于大伯加盖第三层的行为，可视为对房屋的添附。 考虑到房屋的原始产权状况以及小丽的合法继承权，从维护产权稳定和保障继承人权益角度，法院大概率会将房屋整体判归小丽。 但对于大伯加盖的第三层，小丽需给予大伯家合理的补偿。 古人云： “亲者，我之父母兄弟；兄弟之子犹子也。” 大概的意思是说，所谓亲人，包括我的父母和兄弟；而兄弟的儿子，就如同我自己的儿子一样，体现了叔伯对侄子应有的关爱和照顾责任。 回到本案中，对于大伯一家而言，在面对年幼丧父的侄女时，本应照顾有加，又岂能去觊觎侄女的财产呢？ 对此，你怎么看？欢迎大家在评论区下方留言讨论。 （文中人物为化名） 正版 法律常识全知道 法律知识案例大全 法律问题一本全