西安楼市冰火两重天，投资幻想该醒醒了 从2018年起，郑州楼市就开启了漫长的下跌通道，房价近乎腰斩，部分区域甚至跌去60%-70% 。曾经被热捧的房产，如今成了不少人手中难以变现的“负资产”。大量房屋积压，房产交易陷入低迷，市场一片肃杀。 反观西安，自2017年起房价一路高歌猛进，直至2023年才逐渐平稳。在房价疯涨的那几年，许多业主沉醉在资产飞速增值的美梦中，幻想仅凭房产就能实现财富自由，不劳而获。西安的房产中介们也在这波热潮中赚得盆满钵满，大量人员涌入这个行业。 但如今，市场风向已变。随着调控政策持续发力、经济大环境的变化，西安房价上涨的动力逐渐衰竭。曾经盲目乐观的业主们，面对有价无市的现状，手中房产难以高价出手，投资幻想被现实击碎。中介行业更是遭受重创，业务量急剧下滑，大量门店关闭，许多中介人员被迫转行。 房产投资并非稳赚不赔，在变幻莫测的市场面前，无论是业主还是中介，都应摒弃不切实际的幻想，认清市场规律。投资需理性，盲目跟风、心存侥幸，最终可能被市场狠狠教训 。
西安楼市冰火两重天，投资幻想该醒醒了 从2018年起，郑州楼市就开启了漫长的
人间觉聊社会
2025-01-25 09:04:02
0
阅读：40
银砖
25年1季01D:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。
无诸戏论
一线城市还没开始大降，在硬撑，有些人不甘心，其实老百姓尤其是刚需没钱，必然大降，炒房的都急着卖房炒股，只是还没在股市布局好，还有的急着卖个高价回老家当土豪，谁也不愿烂在自己手里。