1月17日，国家统计局发布2024年12月房价数据。

深圳一二手房价止跌回升。新房价格指数，环比上涨0.2%，同比下降6.1%；二手房方面，环比上涨0.1%，同比跌幅8%。无论是一手住宅还是二手住宅，深圳市场与去年同期相比，跌幅持续收窄。

在重点监测的70个大中城市中，23个城市新房价格上涨，比2024年11月份17个又增加6个。

数据显示，2024年12月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅比11月份收窄0.1个百分点，跌幅已连续3个月收窄；同比下跌5.7%，跌幅比11月份大幅收窄0.1个百分点。

但二手房价格整体还处于下行通道。

2024年12月份，70城二手房价格环比下跌0.3%，跌幅与11月持平，但相比9月份0.9%的跌幅，已大大收窄；同比跌幅也由11月份的8.5%收窄至8.1%，且跌幅已连续3个月收窄。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，现阶段全国一二线新房价格指数反弹或止跌。

2024年，全国商品房销售面积和金额同比分别下跌12.9%和17.1%，跌幅比1-11月收窄2.6和2.1个百分点，自2024年5月份以来，销售跌幅连续收窄。

从重点城市来看，据克而瑞CRIC监测数据，12月30个重点城市整体成交环比增长15%，同比增长17%，绝对量水平较2022年12月亦增长2%，创近三年同期最高，与三季度月均值相比增长86%，全年累计同比降幅显著收窄至23%。

整体而言，一线城市新房价格率先上涨，二线城市新房价格首次止跌。

此外，他认为2025年是止跌回稳的关键之年。

一季度，会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹，这对于销售稳定形成支撑。

但在存量政策应出尽出的情况下，下一步市场的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水。

因此随着增量政策会落地，即便2025年相比2024年四季度有所转弱，但也会明显好于2024年1-4季度的平均水平。

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