碧桂园今日发布重组还贷方案，本金至高削减90%偿还，欠10000还1000，让债权人瞠目结舌。碧桂园这一招，确实很无奈，因为碧桂园债务缠身，各种境外债，境内债，银行贷款，供应商货款等等高达8000亿，几无可还。 六问 一、碧桂园在高峰期营收高达7000亿，这些债务能及时归还，如今房地产风光不再，还哪有钱来还债？再加上碧桂园销量大减，今年销量仅仅604亿，今年这个隆冬能熬过去吗？ 二、偿还本金减35%需要七至九年后还，不减本金需11.5年后归还，再过十几年，房地产只怕行情更加下跌，碧桂园拿什么去归还？ 三、巨无霸的碧桂园，曾号称宇宙第一房企，现在不是体量大优先，船大不好掉头，留给碧桂园的时间也不多了，碧桂园作为国内标杆房企，也是房地产的风向标，在三四五线小城市有几千个大项目，那可影响上千万户家庭的幸福生活啊，它还能负责到底吗？ 四、碧桂园一直强调“给你一个五星级的家”，但是很多业主反馈碧桂园园林景观做得一年不如一年，甚至有偷工减料的嫌疑，试问这样下去哪有发展呢？ 五、如今房地产彻底下行，碧桂园的警醒意识不强，在2022年低谷期开始应该收紧投资，压缩规模，现在不是怎么做大规模，而是怎么保交楼保民生，只有精耕细作每一个项目，才有可能持续发展，试问碧桂园管理层有扎扎实实去执行落地了吗？ 六、碧桂园作为民营房企的领头羊，咱们也不希望它倒敝关门，毕竟这关系几百万上千万个家庭的稳定和谐幸福生活，如果碧桂园能度过这个难关，压缩规模，控制风险和成本，不盲目拓展，是否会柳暗花明又一村呢？