文｜邓浩志

今年端午假期期间，上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显，其中广州、深圳、武汉端午假期日均成交面积较去年假期均出现增长，南京、郑州、天津市场区域分化现象持续，核心区项目表现尚可，郊区去库存短期仍承压。

由于假期前一周有利好新政落地。多个楼盘借助新政利好加大营销力度，尤其是顺销楼盘，包括前期滞销楼盘都在搞促销活动。所以广州房价并没有诸多开发商海报所说的“涨价”，“收回折扣”等现象。受新政利好叠加假期效应，广州大多数楼盘现场人气较旺，市场成交也持续回升。按中指研究院的数据显示，广州今年端午档期同比去年，成交量上涨了6%。类似情况也在同样有新政支持的深圳出现，深圳端午新房成交量也同比去年同期上涨了1%。但政策力度支持较弱的上海，成交量同比则大幅下降了43%。完全没有利好支持的北京则下降了54%。

今年端午假期表现仍然乏力，在新政支持下，市场回暖并不太明显，成交量普遍环比去年同期下跌了50%左右。同比跌幅80%以上的城市有：南京、无锡、南昌、苏州、长城等城市。

但也有个别二线城市今年端午表现十分抢眼，比如佛山。佛山成交量同比大涨168%，不但涨幅领先二三线城市，甚至是在统计所有城市当中涨幅是最大的一个。这和佛山5月中公布13条刺激楼市套餐有关。佛山这轮新政不是一条或者几条，而是13条，全方位救市，力度也是全国最强之一。

今年端午假期期间，重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。其中上海、深圳在前期政策影响下，市场活跃度提升明显；无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期有所增长。而北京目前尚未跟进5.17政策，部分购房者仍处政策观望期，二手房成交量较去年端午假期有所下降，降幅超10%

总体而言，有新政支持的城市，楼市明显更活跃，而市场活跃成都又和利好政策的力度密切相关。此前很多人担心中国房地产会长期低迷，甚至有一路下滑的悲观论调。但从广州、佛山最近救市政策力度和市场表现看，楼市还是有救的，但如果救市政策还是磨磨蹭蹭，还是“挤牙膏”，那就啥机会都没有了。