日前，位于仓山三江口的“新榕金樾三江”项目效果图在网上曝光，这也是继新榕金江郡后，福州新榕在三江口打造的又一住宅项目，计划建成一座生态、品质居住社区。
13.9亿元竞得近200亩地块2021年9月8日，福州新榕城市建设发展有限公司通过摇号，以最高限价13.9亿元竞得宗地2021-43号仓山区三江口出让地块十三，即新榕金樾三江所在地，平均楼面价6142元/㎡。
该地块出让面积127867㎡，合计191.8亩，用途为住宅、商业、幼儿园/学校用地，容积率1.77以下，限高80米。宗地须配建10万方安置型商品房，销售均价为14400元/㎡；还须建设2.5万方自持社会租赁住房，建设3000㎡商贸楼（商业）及2000㎡全龄化养老设施。
根据规划，项目将打造约25栋住宅，其中涵盖商品房、安置房10万方、社会租赁住房2.5万方，另外还将建设商业、社区养老设施、幼儿园、中学、历史风貌建筑等。
房比人多的三江口虽然是新盘亮相，但似乎并没有多少人对“新榕金樾三江”关注太多，不为别的，只因为项目所在的位置是三江口，一个比较尴尬的板块。
房比人多，这是目前大家对三江口的主要印象。据不完全统计，从2015年三江口元年算起，就有泰禾、万科、龙湖等多家房企入住，共计提供房源约12909套，如果再加上安置房，7年来，三江口商品房和安置房预计可提供超2万套住宅，其中近一半房源都是近两三年间入市的，供给堪称是犹如潮水，一波又一波。
但现实情况是，三江口的人并没有那么多，作为一个新区，三江口的房价红利期偏短，本来新区吸引人口，低廉房价是一个主因，但是三江口从1万到2万房价，就只用了两三年，之后长期的高房价阻碍人口流入。房子过多，人气稀少，这就是三江口目前的尴尬窘境。
楼市残局难破从华丽出场到节节败退，三江口前后只用了不到6年时间，而今回望三江口，似乎就剩下惋惜跟叹息。三江口由清富片区、梁厝片区以及樟岚片区组成，但这三个片区之间的发展情况却是千差万别。
清富片区作为三江口板块发展的先驱，却是如今混得最差，各种配套子资源没落地不说，开发商还都是以高价收购土地，可随着三江口衰落，去化率持续下跌，现在已经开始不计成本的“贱卖”了；梁厝片区的处境也并没有很好，伴随地铁热度的消散，以及楼市大环境的不利影响，梁厝片区的楼盘也开始大降价，但也面临着滞销；樟岚片区算三个里发展最好的，但现在的热度也大不如前，红利几乎已被瓜分殆尽。
总结一下，三江口如今主要面临着3个困局，难以去化的库存；各楼盘都在打价格战；无论个人还是房企，都在面临不同程度的亏本。
三江口是个被提前透支的板块，对于后来者，就不要对前景和潜力多有期待了，毕竟属于三江口的楼市残局是真的难破。
