为什么我觉得纽约没有大家说的那么繁华? 因为房产税。 高额的房产税已经驱赶了这座城市的所有烟火气。 刚查到的税率，纽约的房产税在1.2%-3.3%之间， 一栋100万美元的纽约普通公寓，你仅仅是持有它，每年就要为此付出1.5万美元的房产税，这还只是房产税一项，物业费、遗产税、空置税等等都还没有计算在内。 东亚的城市，为什么资历越老烟火气越是浓郁? 诸如--上海、首尔、东京。 因为东亚城市的大部分居民都是从小生活在这座城市的原住民，他们再贫穷也是可以无条件的继承祖辈留下来的住房，就好像是将根须深深埋入土里的植物。 东亚城市越是老城区，越是活力十足，扎根于这座城市的土著后代用自己对这座城市深沉的爱钩织了一个又一个的商业地标，这些商业元素逐渐汇聚成一面面繁华遮人眼的城市景象。 反观纽约呢? 因为高额的房产税，即使是纽约土著，一旦变穷，拿着一个月2000美元的工资，完全无法在纽约立足，只能被迫迁往更远的郊区或者离开纽约。 同时纽约中产也会每日提心吊胆不敢放松警惕，以防有朝一日负担不起高昂的租金和房产税。 只有那些生活奢靡的纽约富人才会关心今天要去哪里吃饭、明天去哪里玩耍。 但富人的基数毕竟太小，中产和穷人才是纽约的底色。 与此同时北京、上海一个月薪4-5千的穷土著，因为继承了祖上的房产，不需要缴纳高额的房产税，也是有这个心气每天刷着团购上北京有哪些好吃的一吃一下，有哪些好玩的一-去玩玩。 他们从不担心明天会因为某种不可抗力被清出家乡，他们唯一操心的就是什么时候才能换一个更大的房子。 自然北京、上海就会形成强大的庶民文化。 当然中国也有反例，就是一-深圳。 深圳因为开发时间较晚，绝大多数常住人口都是第一代深圳人，没有自己的住房，为了房子拼命赚钱，同样挣扎明天是否会离开深圳的警戒线上，这与纽约其实也是类似的。 但也可以预料到，随着深圳住房自有率越来越高，再过上十几二十年，第二代深圳人步入社会，深圳这座城市的风格也会从北美式的冰冷转变为东亚式的柔情。 只有形成庶民文化才能形成扑面而来的繁华感，美国的庶民文化不在城市，而在千里之外的郊区、小镇。 美国的大城市是富人的乐园，同时也是庶民的地狱。 这不是我说的，是流传甚久的说法: 如果你爱一个人，就送他去纽约，因为那里是天堂;(有钱人的天堂) 如果你恨一个人，也送他去纽约，因为那里是地狱。(庶民的地狱)