这两年，北京的房价跌了不少，我找那边的中介打听了下，现在买房的，基本都是北京本地人，或者新北京人，想把市区的小房子换成郊区大房子，改善群体居多，外地来看房的，寥寥无几。 北京的好工作基本都扎堆在市区，郊区的房子既没有优质教育资源，位置也偏，价格倒是还可以，如果只是想买套房，没有别的要求，难度不大，虽说买得起，但总觉得差点意思，主要是没啥用。 看着是个房子，没就业机会和教育配套，买和租有什么区别？我朋友，就是在北京郊区买的房，结果每天上下班路上花三四个小时，孩子上学也不方便，最后还是租住在市区。
所以，如果只图有个北京房本，郊区房子不难拿下，但要是考虑生活质量和未来发展，就要好好掂量掂量了，别光看房价便宜就往里跳。
买涨不买跌！
本小区买房的多为东北人，最近一年有十几件了！
海淀的一些小区，跌幅超30%。 西直门，上园村 24年11月17日成交的两居，总价393万；22年3月，同户型成交价574万。降价181万元，降幅31.53%。 西二旗，铭科苑， 24年11月20日成交了一套两居，总价342万；22年7月，同户型成交价508万。降价166万元，降幅32.68%。 五棵松，金沟河5号院 24年11月14日成交了一套三居，总价358万；22年8月，同户型成交价598万。降价240万元，降幅40.13%。 定慧寺，定慧北里 24年11月10日成交了一套两居，总价420万；22年1月，同户型成交价618万。降价198万元，降幅32.04%。 双榆树，知春东里 24年12月1日，成交了一套两居，总价423万；21年1月，同户型成交价635万。降价212万元，降幅33.38%。 双榆树，双榆树东里 24年12月1日，成交了一套三居，总价626万；21年7月，同户型成交价906万。降价280万元，降幅30.9%。 西三旗，建材城西二里 24年11月8日成交了一套两居，总价320万；22年7月，同户型成交价465万。降价145万元，降幅31.18%。