历年中国商品房销售面积！ 2012年，为9.8亿平方米； 2013年，达13亿平方米； 2014年，有12亿平方米； 2015年，是12.8亿平方米； 2016年，达到15.7亿平方米； 2017年，为14.5亿平方米； 2018年，有17.2亿平方米； 2019年，也是17.2亿平方米； 2020年，达到17.6亿平方米； 2021年，为17.9亿平方米； 2022年，是12.9亿平方米； 2023年，为11.1亿平方米； 2024年的数据尚未出炉，估计会低于10亿平方米！ 透过这组数据能够发现，中国商品房销售面积经历过连续超过17亿平方米的高峰时期，而经过这三年又即将回归到2012年的销售水平了！ 这显示出中国城市化速度大幅降速，尤其是二线以下城市，部分三四线城市存在人口流失现象！ 传统的城市化进程是从乡村到县城，从县城到地级市，从普通地级市到发达地级市，再从发达地级市到一线城市的过程。如今这个传统被打破了，现在是直接从乡村到地级市或者一线城市，中间的县城和普通地级市被跳过了。 2024年下半年，部分强二线城市和一线城市的房地产市场会有回暖现象，普通的二线以下城市依旧持续萎靡不振。 未来人口流动的大趋势仍然是以向区域中心城市和省会城市为主，一线发达城市依旧是人口流入的大户。 就房地产市场而言，2025年多数一线城市有可能止跌企稳，部分二线城市的销售面积将会有所回暖。不过其他城市就比较难以预测了！