不是新房买不起，二手有性价比！
白莲说房产
2024-12-28 15:07:52
昨天我还和小伙伴们聊起，年底开始越来越多豪宅相继问世，动辄200平起的千万豪宅，让普通大众和新房越来越无缘了。
新房的拿地成本越来越高，户型越来越大，总价越来越贵，为什么就不设计点亲民的7090刚需房呢？
抱歉，除了极少数的89平人才公寓，市面上已经很难找到100平以内的新房了。
很明显，新房往改善大户型方向发展，这是上面在刻意而为之。
刚需房太多了，甚至存在积压的问题（远郊新房+中心城区二手挂牌量），这种高周转的野蛮化发展模式，因为这是上个时代为了适应城市化进程需要的产物。
现在房产过剩，自然不能一意孤行，因此自然要开始分化，实际从2020年开始，风口突变，三道红线压垮了恒大、融创和碧桂园，剩下的只有国央企、地方平台和债务良好的个别民企。
新房奇货可居，新建商品房面积相比四五年前，可谓腰斩，从供需角度来看意思就很明确。所以现在新房的角色就是往市场化改善属性走，这叫“支持多样化改善性需求”，然后刚性住房的任务就交给二手市场（含少量保障房）来了。
因此别动不动就喊成都房价太高了，新房动辄三四五百万，吼啥子嘛，百来万的二手房是买不起还是看不上？新房本就不是针对普通刚需家庭的产物，总不见得普通老百姓天天去骂劳斯莱斯贵，Prada贵呢？
觉得新房贵，那是自己并不匹配，反过来，如果有实力的家庭，自然觉得新房还可以接受，多从表象看到本质。
说这些也不是喊大家一味追高买新房，卷无止境，而是要认清现实，匹配自己的才是最好的，我粉丝群体里既有预算几十万买个婚前蜗居的，也有百来万一家三口自住的，更有三四百万的六个钱包，还有全款入手千万豪宅的大佬。
实在不行，要不等一等新房破发变二手？成都新房 成都二手房 成都房价
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海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要100万，明年只需70万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。