近日，静安中兴社区C070202单元283-22地块建设工程设计方案规划公示。在今年3月份上海首轮土拍中，由象屿15.5亿元竞得，房地联动价公寓12.5万元/㎡，别墅18万元/㎡。

根据方案，该地块容积率2.67，规划用地面积为7289㎡，地上建筑面积20600㎡，地下建筑面积12270㎡，拟建1幢26层高层住宅（含1F架空层、2-4F保障房），3幢2-3别墅，以及社区级文化设施建筑面积1280㎡。

从地理位置上看，该地块位于静安内环内，周边皆是城市更新项目，北侧就是百万方中兴城，南侧是华兴新城&安康苑。

项目至8号线中兴路站、3/4号线宝山路站步行均为500米左右；周边还有四川北路商圈、静安大悦城等商业配套。

美中不足的是，地块紧邻283-26地块为铁路规划用地，未来或有轻轨噪音和震动的影响。

此前该项目曾曝出资料：风貌别墅全都是地上建面约179-229㎡2-3层合院，无地下室；高层均为100㎡左右3房户型，一梯6户。项目计划的开竣工时间为2024年5月30日-2027年2月20日。（网传资料，以开发商最终公示为准）

网传高层户型图

（以开发商最终公示为准）

网传别墅户型图

（以开发商最终公示为准）

总体来看，该地块地段优势明显，在整体价值上有不错的预期，惠房宝将持续保持关注。