北京，老太的老伴过世后，她把他们共同的房子卖给儿子，房子过户到儿子名下，不久，老太过世，女儿认为房子是父母的共有遗产，不该哥哥一个人继承，她诉讼到法院，要求撤销房子买卖合同，最终法院这么判。

（案例来源: 新京报）

料理完母亲的后事，王方芳看着父母生前留下的房子，心里久久不能平静。

房子里有父母太多的回忆，每当回到这套房子，王方芳就感觉父母依然在世，可再看着空荡荡的房子，她心里就异常难过。

那天晚上，吃饭的时候，王方芳问弟弟王阳毅: 父母留下的这套房子，我们怎么分？

王阳毅欲言又止，他不想把关系闹得那么僵，所以，他对王方芳说，我给你留一个房间，你什么时候想回来，随时都可以回。

王方芳听完，心里有点不舒服，这本来就有她的份额，什么叫我给你留，说得好像房子是他一个人的，王方芳没份。

接着，王方芳说，我打算把房子卖了，因为每次回到这里，想到已经过世的父母我就异常难过，我们要往前看，忘掉不开心的事情。

这房子母亲生前已经卖给我了，现在房子在我名下，我不卖，王阳毅坚定地说。

“她没有权利那么做，房子有父亲的一部分”王方芳听完，直接站起来，大声说道。

原来，王方芳的父母10多年前，一起出资买下这套房子。

两老在里边住了10多年，2021年，王方芳的父亲生病过世。

2022年，王方芳母亲就把房子卖给王方芳弟弟王阳毅，顺便把房子过户到他名下。

当时，王方芳知道这个事情，并没有做出任何举动，她考虑到母亲还在世，不想母亲为难，所以装聋作哑。

王方芳觉得，母亲不懂事，弟弟不该跟着装傻，他们同为父母的孩子，房子就应该分半。

如今，母亲走了，她觉得，房子的事情，她该跟弟弟好好聊聊，亲兄弟明算账，她只想要回属于自己的那个份额，并不过分。

所以，王方芳对王阳毅说，我知道母亲当时可能有自己的考虑，但父亲过世后，这房子应该是我们共同的遗产。

她强调说，她并不是想要全部，只是想要回应该得到的那部分。

王阳毅不想把关系闹僵，他说母亲已经把房子过户给他了，这是母亲的决定，应该尊重母亲？

王方芳觉得弟弟这是在敷衍自己，她说她尊重母亲，但也有权利，要回自己的那部分份额。

这房子是父母的共同财产，父亲去世后，他的那部分应该由姐弟平分。王方芳说，她并不是要和弟弟争，只是想要公正。

那么，从法律角度，该如何分析这个事呢？

1. 王方芳说，她作为女儿，有权利一起分遗产。

根据《民法典》第1127条规定，遗产按照以下顺序继承：

第一顺序‌：配偶、子女、父母。‌

第二顺序‌：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承‌。

王方芳作为女儿，她跟王阳毅一样可以享受第一顺序继承的权利。

2. 王阳毅说母亲把房子过户给他，他就是房屋主人。

根据《民法典》第 209条和第210条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度‌。

母亲生前，就跟王阳毅签订房屋买卖合同的形式将房屋办理过户登记。

所以， 这套房子的合同发生效力。

3、法院如何判决？　

法院经过审理认为，房屋是王方芳父母的夫妻共同财产。

父亲去世后，那套房屋部分应作遗产由法定继承人继承，王方芳母亲无权单独处分。

王方芳母亲与王阳毅明知未析产继承分割、未经全部继承人同意签订《存量房屋买卖合同》，

未经王方芳追认且王阳毅未证明付房款，该行为侵害其他继承人权益，最终法院认定此合同无效。

（人物化名）