2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）调整为：下降1年期LPR10个基点至3.70％，下降5年期以上LPR5个基点至4.6％。

1月18日，国新办举行2021年金融统计数据新闻发布会就表示要把货币政策工具箱开得再大一些同时指出货币政策要发力，保持货币稳定，避免信贷塌方，也要靠前发力，让政策走在市场曲线的前面。

更早前的12月3日，在与会国际货币基金组织总裁时，总理李克强提到要继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕。

随着银保监会发声——要重点满足首套房以及改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款。2022年首次调整LPR利率应声落地，这也是继2021年7月和12月两次降准，12月LPR1年期下调5个基点至3.8%后，又一次动作。不得不说是说到做到。虽然对个人来说，以100万房贷为例也就是月供减少30元左右，但是政策意义更为明显，也看得出水龙头未来也是继续拧开。值得一提的是，在短短一个月时间里，连续两次下调15BP，看得出来货币政策逆周期调控力度不小，宏观政策前端发力，既稳定市场预期与信心，鼓励中长期投资，也能扩大内需与外需，并为房地产市场的平稳运行提供保障。

政策频出，频繁发声，让房地产市场颇受关注。消息同日，房地产股集体走高，一扫此前阴霾。

回想2015年，全国房贷利率下调，一线城市领涨，掀起新一轮地产周期。随着房价大涨，为了经济稳定，政策下各大银行纷纷上调利率，甚至大规模停贷，才压制住房价。

那么这次呢？从一位经验来看，政策具有前置性，市场与信心是后置的。虽然一线城市明显是回暖之势，但是要传导到二三线城市，显然还需要一段时间。而在这段时间内，我们也将看到更多鼓励房地产市场的政策。恰恰这也是未来一个绝佳的上车节点，我们需要牢牢抓住机会。

曾经踩满油门，房地产这部经济引擎过热，我们每个人都胆战心惊它的突然崩坏，开始了踩刹车。但也是踩了刹车，牺牲了很多才明白房地产的重要性。毕竟房地产这艘巨轮承载了太多的经济重任。

当然，除去房地产，LPR更大的意义在于保持企业综合融资成本降低，发挥贷款市场报价灵活性优势，推动金融系统向实体经济让利。

年初一枪，政策已在加油，而谁会抢跑？期待一个2022。