8亿房奴穷得只剩下房子，如果房价下跌，后果会是什么？

最近，货币政策逐步偏向宽松，货币超发问题，又成为了学界和媒体所关心的话题。任何货币政策对经济发展都有利有弊的，货币超发在促进经济发展、提高就业率的同时，也带来了抬高物价、引发通货膨胀的的副作用。

如果房价开始下跌，并且下跌幅度达到30%，对银行会产生什么影响呢？首先，近些年来，由于经济下行压力大，企业和个人都资金周转困难，无法偿还银行贷款，银行的不良贷款率一路走高。如果房价真的下跌30%，那么银行会承受巨大的压力。

一方面，银行肯定会减少甚至暂停贷款服务，来缓解资金压力。另一方面，很有可能面临人们大量停止还房贷的情况，以防止房价进一步下跌，甚至会出现不断地抛售自己的多余房屋。而银行手里拿着的房子，自然也就成了一对钢筋水泥造的玩具，只有观赏价值。所以银行可能会给予房贷者优惠，让他们获得更长的偿还时间和暂时更低的利息，来打消不少人不还房贷的想法。

从目前的楼市情况来看，虽然房价仍普遍偏高，但交易并不乐观。很多地方的房价早已经超出了当地的经济发展水平和居民承受能力，没有需求就没有成交，房子也将变得有价无市。而且目前调控政策仍在持续，对于那些利用高杠杆买房的人来说，房价不涨他们就是赔钱的，况且卖不卖得出去都还是问题。

其实，买房是否能抵御通货膨胀，是要分情况的。如果房价处于低位，货币政策极度宽松、房贷利率降至历史低点、政府鼓励大家去购房置业，那就可以抵抗通胀，而且还可以保值增值。但是现在房价处于高位，货币政策处于中性，房贷利率处于历史中等水平，政府部门还不时通过调控来遏制房价上涨。在这样的房价不具备上涨的可持续性的情况下，房价非但无法抵御通胀，购房者很可能在买房后成为最后一轮房价上涨的接盘侠。

小编表示，房价上涨不是永恒的，未来房价会维持在一定水平，然后在价值规律与人口老龄化双重压力下转入漫长调整。所以，自己没几个钱，又想要靠投资房子获得回报的，应当慎重。

其实，专家的观点有一定的道理。尽管国家是为了维稳，但是房价有一定幅度的上涨依旧是不可避免的。想要维持房价稳定，自然就要存在一定的房价上涨预期，让大家都认为房价可以上涨。毕竟如果房价一直在跌，相信谁也不会愿意去买房的，房价只会越跌越低。但是房价并不会出现之前那样飙升，而是有控制的上涨。

但是小编认为，房价之所以会出现分层的情况，就是因为房价会受到发展、经济和交通等因素的影响。因此在城市外围大量建造平价房，也无法保证该地发展起来了之后房价不会出现上涨。并且，现在的情况不是房子不够住，靠在城市外围建造平价房并不能根本解决问题。既然房价上涨不可避免，那么解决房价收入比是当务之急，不然中低收入者又怎么可能买得起房呢？对此，你怎么看？

据不完全统计，目前全国房价收入比超过30的城市有4 个，房价收入比超过20的城市有7 个，房价收入比超过10的城市也有22个。要知道房价收入比的合理水平应该是在3-6之间，这样的房价收入比，普通老百姓想要买房基本上是不可能的事情。

收入扛不起房价，房价的支付能力越来越弱，显然是一道需要破解的社会难题。专家表示只要长期房价可以平稳，就可以解决房价与收入不对称的问题。让人均收入和GDP超过房价增速，那么十年以后，我们的房价收入比就可以砍掉一半。也就是说，现在总价200万的房产，在未来房价依然是200万，但是那个时候的消费水平提高了，未来的200万价值降低，相当于现在的100万。

我们都知道，目前调控的目的是为了稳定房价，让房价不再大涨。虽然目前房价出现了松动，开始有下跌的迹象，但是所以想要依靠房价自身的下跌让房价收入比回归到正常水平是不可能的，国家也不会放任房价一直下跌，毕竟后果大家都承担不起。所以想要房价回归合理水平还需通过提高收入来实现。老百姓的收入上来了，房价又不再涨，自然也就买得起房了。

对此，有网友表示十年时间太长，对于刚需来说根本就等不了这么久。但是，房价暴跌式调整容易导致金融危机，现在国家经济还是很依赖地产经济的，所以国家不会允许这种情况发生。目前也只有让房价自然回落这一办法了。对此，你怎么看？

按照这种发展态势，楼市的大势似乎已定，明年情况只会更好。对于真的需要买房的人来说，会出现一个比较良性的市场环境。然而，对于购房者来说，好像并没有多高兴，因为看似下跌的房价并没有给购房者真正的购房动力。房价下跌最终是为了解决购房者的买房难问题，似乎仅仅是房价下跌还不够。专家表示应当增加购房者的买房可能性，房价下跌才有意义。

按照常理来说，融资规模越大越代表市场对房地产行业的看好。要知道，房企是不会做无利可图的事情，疯狂融资也就意味房价还留有非常大的上涨空间。但是，从实际情况来看，房价想要实现大幅度上涨的可能性几乎是微乎其微。这让购房者们对于明年楼市的走向变得毫无头绪。

其实，房企疯狂融资是此前融资难带来的后遗症，进入2023年，市场涨幅明显放缓，楼市告别高烧，房地产调控再收紧加码的市场基础不存在，楼市调控政策最严格的时候或已过去。因此，被压抑了很久的房企们又重新出来活动，开始疯狂融资。

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