在央行降息之后，多地快速行动，跟进调降房贷利率。

继南京、苏州、佛山之后，一线城市也有望进入房贷利率“2时代”。

普遍在4%以上的存量房贷利率也将迎来下调。

银行房贷重定日一般有两个选项：

1. 每年1月1日，依据的是上年12月的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)，确定当年全年的存量房贷利率水平。

2. 贷款发放日的对应日，依据的是贷款发放日上一个月贷款市场报价利率(LPR)，确定当年全年的存量房贷利率水平。

如果按揭贷款签约的时候，默认每年的1月1号，这意味着一旦2024年整年有降低利率，到2025年1月份才会降低月供。

未来房贷利率基本上将跟随5年期LPR往下走。

// 广州房贷利率即将步入“2时代” //

据第一财经7月24日报道，广州某外资行的首套房贷利率有望降至“2字头”。报道援引银行人士信息称，目前虽然还没有正式执行，但正在讨论中，极有希望。

7月以来，广州银行业已连续两度下调首套房贷利率，目前形成了3%~3.05%、3.1%~3.15%、3.3%三个档位，不仅低于其他一线城市，甚至低于部分二三线城市。

除了广州，当前已有多个城市传出房贷利率步入“2时代”。

北京、上海、深圳等一线城市首套房贷款利率最新已下调至3.4%，杭州等地首套房贷利率降至3.15%。

另据多家媒体披露，苏州、南京的部分银行最新首套房贷利率降到了2.95%，佛山部分银行该利率为2.9%。

在南京，六大国有银行的首套房贷利率最低为3.05%，二套房贷利率最低也降至3.05%，部分银行的二套房贷利率最低将降至2.95%。

另外，汇丰银行佛山某支行房贷经理表示，该行首套房商贷利率为“LPR-95BP”，按照最新的LPR，房贷利率最低是2.9%。

目前，5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%，商贷利率和公积金贷款利率已极为接近。

// 经营贷利率也下降了 //

根据北京商报调查，消费贷、经营贷利率早已下调，多家银行通过发放优惠券或拼团方式等进行揽客优惠，部分银行贷款年化利率（单利）最低已至2.98%。不过，低利率也有一定“门槛”要求，通常面向的是优质客群，银行通过分层定价，以期在利润和风险中寻求平衡。

对此，业内分析认为，消费贷、经营贷利率持续走低，一方面与今年以来政策加强引导有所关联，另一方面则是由于在当前环境下，部分消费者、经营者出于对宏观环境及自身收入能力的综合评判，心态趋于保守，对贷款需求也会受到相应影响。同时，在资产质量承压的环境之下，传统银行、互联网银行、消费金融、小贷等各类机构纷纷争夺对利率更加敏感的优质客群市场，激烈的市场竞争也会促使贷款定价走低。

// 存量房贷利率要下调 //

7月22日，央行宣布，将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别下调10个基点至3.35%和3.85%，上月分别为3.45%和3.95%。

五年期以上LPR主要为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考，因此，本次LPR下降将有利于降低购房者的置业成本。

据中国新闻周刊报道，易居研究院研究总监严跃进对此分析称，按照“LPR-75个基点”的定价公式，那么过去的首套房主流利率为3.2%，而现在将下降至3.1%，达到历史最低水平。而5年期LPR降息有助于进一步减少购房成本，对存量房贷来说堪称重磅利好。

贝壳研究院监测数据显示，2024年5月，百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%。而此前的存量房贷首套利率普遍在4%以上，已经形成倒挂。

根据测算，以100万、期限30年的按揭贷款为例，如果是选择每月等额本息的方式，此次5年期以上LPR下调10个基点，可以使得每月还款额减少57.29元，总支付利息减少超2万元。

// 房贷利率没有最低，只有更低？//

中原地产首席分析师张大伟认为，整体看，“5·17”新政后，全国房贷利率出现了大幅度的调整。在7月22日降息后，更多的城市房贷利率有望调整到“2字头”。

中国证券报援引东莞证券分析师吴晓彤表示，近期LPR下调具有积极意义，以LPR为定价基准的贷款利率将下降，进而刺激实体经济的融资需求。其中，房贷利率也将跟进下行，提前还贷现象将有所缓解，叠加5·17房地产“四箭齐发”重磅政策，有望合力强化稳楼市效果。

历史文章回顾

IBR（投行业务排行榜）

纵观股票、债券一级承销风云

过去十年投行承销排名一应俱全

分行业、分地域多维度呈现市场融资规模