取消公摊有意义吗？ 刚看到新闻，说是我国某地已经明确取消公摊面积，商品房以套内面积为准。 同时，专家说了这是明年的重要工作。这样做，得房率或达到100%。 说实话，这世界有专家，但也有中国专家。而中国专家往往是让我们叹为观止的存在。 比如说，专家讲的这个取消公摊，明明就是脱裤子放屁，多此一举的事情嘛。 取消公摊，按套内面积计算，会影响房价吗？不会。 商家销售商品房，按建筑面积计算，或者按套内面积计算，无非就是价格不同而已。 建筑面积包括公摊和套内面积。建筑面积计算的房价，不会与仅仅计算套内面积计算的房价有实质性差异，而套内面积计算房价，隐含着公摊面积，也不会剔出的。 什么100%的得房率，这纯粹就是忽悠人而已。 关键的是，按照套内面积购买的商品房，难道就不需要公摊部分了吗？ 比如说，按照现在公摊的内容，电梯、楼梯、门厅、走廊、设备间和物业用房等等，缺少了这些内容，商品房还能存在吗？小区还是小区吗？ 总不能这些公摊部分是开发商承担吧。怎么可能呢？本来这些公摊就是商品房的配套，难道说购房者不知道吗？ 再说了，只承担套内面积，那就意味着公摊部分不是购房者的。此后，对公摊部分的使用，总不会重新付费吧？ 使用建筑面积计算房价的现在，对套内面积和公摊部分划分都非常明确。房价只是计算标准内容不同，但是都属于购房者所有。 非要搞套内面积计算，在我看来，完全就是有关闲得蛋疼罢了。
全世界都有专家，但只有中国有楼主这种大聪明！全世界都没有公摊，但只有中国有楼主这种大聪明把公摊当个宝！全世界人都是笨蛋，只有楼主这种大聪明才明白1x3等于3，2x1.5也等于3的深奥道理！😜
说的没错！取消公摊不但毛用没有，还有可能产生新的争议！合理的做法应该是，在现在建筑面积的基础上必须强制标注套内面积，让购房者明确自己的房子到底有多少实用面积。
用户12xxx79
不管怎么说取消公摊还是利大于弊
为什么我被强制改名 回复 01-16 08:52
物业费，取暖费是不可能少的，取消公摊后，单位价格会上涨。取消公摊，最大的受益人还是购房人。最不愿意取消公摊的反而是开发商。
水落 回复 01-16 22:02
新规对以前都不公平，那就不用推行了？以前错就不用纠正了？
Andy
取消公摊是可以让房价更透明的，因为公摊占比多少都是开发商说的算，难道谁买房还会去量公共面积实际有多少 和所有房子实际面积的占比吗？而如果没有公摊最起码只量自己要买的房子面积就好了
你觉得好就好 回复 雨前龙井 12-30 19:35
北京这边是测不了的，没有测量公司接这个活儿，拍得罪开发商。我的意思是做到面积透明不可能。
雨前龙井 回复 12-30 17:57
[静静吃瓜]你是正话？反问？珠三角三线小镇，房子三年前验收，物业联系业主，一起测量套内面积，并签字确认，（少了零点几平，补送物业费折算，合同约定误差三平方，算违约可退房或折算）（当然物业联系你验，你可以偷懒；也可能有奸诈物业不验就忽悠你签名）（说测量不了套内面积？装修公司收钱时能测量到平方厘米）
sdlyhyh
全社会取消使用公摊才是王道。
舍得～～牛牛
物业费就少了三十平
justonepoint 回复 12-25 08:09
我不懂，我不懂连公摊的发源地，香港都取消了公摊，你们怎么还有脸在这里为公摊叫好[呲牙笑]
看看新闻读读报 回复 justonepoint 12-25 12:03
亲，书要多读啊，看字不能看一半哦，不懂文字意思是很可怕的事情，我哪个字叫好了，只是告诉你利好新房这是叫好？
vo
幼稚了。取消公摊的唯一作用，就是实现间接的降房价，降了但是表面上看不出来，这样已经买了房子的就不会闹事儿。
用户17xxx41
这些专家就是畜牲，这是又要变相涨价去库存！本来100平米每平米10000元的房子实用85平米公摊15平米总房款10000*100二100万，取消公摊15平米后总房款变成85万还是100万？如果总房款还是100万那房价就变成了11765*85，房价每平米涨了1765
用户10xxx30
为了个“稳”字做的文章，变相的降价，二手房做好哭的准备吧。。。
跳豆
取消公摊后，因为总价不变，面积减少，可以人为造成一种房价正在上涨的错觉，这是为卖房子做准备吧
岁月无情 回复 12-22 10:43
有公摊你骂，准备取消公摊你还骂，你脖子上面顶了个粪桶？
为什么我被强制改名 回复 岁月无情 01-16 09:18
这些人要不然就是开发商雇佣的水军，要不然就是压根不懂取消公摊的实际意义。
噢力给
变相降新房价格啊，二手完了。
细高个
专家的意思是降房价不好听，不降又不好卖，现在取消公摊而房价不变就等于降了房价。
用户10xxx39
取消公摊，公摊部分不允许收取任何费用
云遮雾绕 回复 01-02 19:32
你放屁
追梦人 回复 12-27 12:01
你确定是回复我？
45678
公摊不减少，我就不买房
用户13xxx46
取消公摊，买房的的钱没有减少，好处是“明白消费”。
用户14xxx32
肯定不一样啊，包含公摊，公摊多少都是别人说了算，取消之后买多少就是多少，价格透明，而且每年物业取暖费啥的也少
幸福人生
取消公摊面积销售房子最不爽的就是存量房老业主这帮大小冤种，因为意味着他们的房子加速贬值，当然没买房子的肯定举双手赞成
雨前龙井 回复 12-31 09:17
自娱自乐！[静静吃瓜]你花百万建房，若肯卖七十万，不必等取消公摊。[静静吃瓜]楼下氺果店老板吆喝：榴莲去壳卖咯！[静静吃瓜]
无疆
羊毛出在羊身上，高价房不变，打工贷款买楼的就是扯蛋。
用户10xxx37
这都是资本搞出来的产物，1超市买东西，最开始是打着环保的旗号不提供塑料袋，到现在卖塑料袋，饭店打着干净的旗号让你买所谓的一次性碗筷，现在越来越多的人打着某某旗号慢慢腐蚀消费者
愚人码头
取消后，以后建房子，会不会公共区域都盖成房子，没有楼间距，没有绿化，连楼道电梯间都按最小规格建设啊？
亲亲我的宝贝 回复 12-21 23:34
扯淡吧，全球197个国家，196个没有公摊，人家的小区没有绿地？楼挤楼了？欺负我们没有出国？
愚人码头 回复 12-20 19:18
可能就是房产版拼多多，怎么会没人买
不一样的明天
最好取消物业
Attpw
公摊面积有能改成别的卖或收费
用户13xxx71
有些人觉得公算面积不算了，房子还卖那个价钱，可能吗
风中年华 回复 12-25 00:55
可能取消了公摊面积房价还会继续降你信吗？现在房地产什么行情心里没有数吗？人口老龄化人口降低在未来十几二十年已经是板凳上订钉的了，除了少数几个一线城市核心地段，房价降低已经是趋势了。
诚信
取消公摊还是烟雾弹利好，真正利好是取消预售，管你怎么玩，实打实，我能看到，你说买了房子电梯从新扯淡都是预售的问题，没有预售，你什么都摆在眼前
兵者
现在市面上全是现房和二手房，取消公摊，会扰乱整个房地产市场。取消公摊应该在20年前出台，现在太迟了没有任何意义。以后50年不建都够住了，所以现房和二手房不知道要多少年才能消化掉。说现在取消公摊的专家不是水平太差，就是被敌方收买了。专门来扰乱社会的。
猎狼人
羊毛出在羊身上，就算取消公摊房开一样把价格算进房价去。
闲庭信步听风雨
呵呵给涨价留空间
清风孤影
取消公摊那么小区的所有公共收益全是开发商或是物业所有，业主再没有任何理由要求获得此项收益，到时业主又会出来闹了[滑稽笑]
凉山鹰
冬天，北方卖南方菜，一箱子菜毛重20斤，里面有一两瓶水，按两斤算吧。菜贩子一箱20块钱，就是计算公摊面积20斤一块钱一斤。套内面积18斤，折合1.11元一斤
龙虎鹰人
估计取消后，买房按套内面积房价+公摊面积房价，物业费同理
舒一
如果房价是2000元/平米，傻子人会在乎/纠结所谓的公摊面积占比？ 估计，公摊面积大，但设计布局合理的房子更好卖。
过客
国家应该立法房子不建好，不允许卖房及贷款，看看现在的烂尾楼坑死了多少人。
用户19xxx35 回复 12-23 00:54
年轻人
早阳
直接降房价不香吗？
属熊
主要是物业费，必须按实用面积
雨前龙井 回复 12-26 19:24
按公摊面积收，不是更好？（以你逻辑）
风林火山
没说到点上，取消公摊是因为这些年国内都是期房，建好后公摊太大买房人不愿意，出过很多问题。跟房价没半毛钱关系。而且那也是以前了，现在出的问题多了，大家也都会在意这个，有些开发商都会同意在合同中注明公摊系数不超过多少
东方红
重庆的房子就是按套内面积销售的，但是你看一下重庆的房价很高吗？
jiaoyang18359
楼道是老子买的，楼上想过，对不起，交过路费。
用户16xxx58
之前公摊的钱是不是要退给已买房的业主？
糊涂老人
作者大部分的说法，我是认同的，不同的是取消公摊后，公共面积可以作为赠送面积，相关的权利与义务也由业主共同承担。
舒一 回复 12-21 08:17
和含公摊面积有差别？总价一样一样的。
退休后闲逛
半年前闹的沸沸扬扬的青蟹事件现在没声音了吧。三种计价方式：按只售，带草绳秤，不带草绳秤，价格都差不多的。而且那种方式最便宜没一定，那种方式最贵随机的。
不一样的明天
大家以后买房子，一定记得测量实际面积！
农银苏
关键是以后没房企花大钱做配套了，以前把配套尽量往好往大做，反正计入公摊卖。现在不能卖公摊了，配套只好能省就省。
雨前龙井 回复 12-27 11:30
这个，也算明码标价，你认为合适就买，不合适就不买。[静静吃瓜]取消公摊，现在最大的坑：卖新房子时公摊面积大绿化多车位多配套多，卖完房子后，绿化和车位是公摊，你没产权，我有产权，我要改建出租，怎么办，（你是买房不是租房，俺有权后期加收费）
进无止境
起码物业费能省点钱吧
雨前龙井 回复 12-26 19:28
两看吧，公摊的关键字是摊。保安公资没变，按套内还是套内，都得摊你二千元。[静静吃瓜]省钱，要么裁几个保安，自己干。要么成立业委会，有统一话语权决定物业的去留，那才有谈判！
清音俗世流
这操作，多出来的公摊再平均加实用面积上！
大阳
小编是找骂的！
云遮雾绕
有个屁的意义
蒗亽
取消公摊，那么公摊就不属于你，不属于业主，那么事儿就会更多～等着吧～有一万种方法玩死你。
tiger
意义不大 单价上去就行了 想小区环境好还在乎那点公摊吗
没有资产的我欠了2百万
最起码更明确，公摊面积大小可是不一样的
哥75度仰望天空
没有公摊，税收会少，物业会少
用户10xxx48
这个理论跟要是全民免费医疗，那以后纱布估计都不会消毒的理论差不多啊