什么是配建统筹住房？ 为何在这些已经交房的楼盘突然又有房源可售？ 这要追溯到前几年成都土拍的竞配建规则。 2017年，“竞配建”出现在成都土拍之中，采用过的配建形式，包括人才公寓、租赁住房、统筹住房等。 配建统筹住房一度成为成都土拍主流模式。特别是2019年—2021年这三年，成都有超过50宗土地实际产生了配建统筹住房。 配建比例最高的，是2021年3月拍出的锦江生态带佳兆业印月（现山高望岳）地块，该项目需要配建并无偿移交41%计容建面的统筹住房。 为何配建统筹住房在2024年才开始入市？ 配建统筹住房的“管理办法”直到今年才正式出台。 2024年1月26日，成都市住建局等4部门印发了《成都市经营性用地配建统筹住房管理办法》。管理办法对配建统筹住房的房源管理，结算验收登记，监督管理都作出了明确规定。 有了“纲领性文件”，配建统筹住房开始逐渐入市。武侯新城的绿城桂语朝阳，应该就是首个入市销售的配建统筹住房。 管理办法明确，配建统筹住房可用于：国有土地拆迁安置房，租赁住房，人才公寓。 管理办法还规定：统筹住房用作人才公寓的，全部通过现售备案方式销售。也就是说，用作人才公寓的统筹住房，都会是现房销售。 价格方面，配建统筹住房并不会太低——统筹住房销售价格参照周边新建商品住房项目确定。但考虑到用作人才公寓还会有人才优惠，性价比还是有的。 虽然规定配建统筹住房除了用于人才公寓，还可用作安置房，租赁住房，但如果用作这两类房源，大概率将引发前期购房业主的反对。所以我们预判，多数统筹住房最终的归宿应该还是用作人才公寓。