广东东莞，男子花了170多万，买了28亩土地，建了一栋厂房，赚得盆满钵满，15年过后，这些土地还被征用为工业园，可以获得一大笔补偿，不料男子不但没有得补偿，还被村委起诉了，要求返还土地，男子愤怒，反诉村委，要求赔偿3000万余元，村委只愿意赔偿340万。男子表示：大家都是这么买地办厂的，别人都能得到补偿，凭怎么我就不可以。
（来源：东莞市第一人民法院）
老张看着工厂周围的土地，崭新的厂房林立而起，只有他那28亩的矮小破旧的老厂房还杵在那里，他看着自己十几年在这里撒下的心血，非常心痛。
他非常不甘心，这一片土地都被征用为工业园，他当年花了170多万买下的这28亩土地，现在却没有得到相应的补偿，他实在是不甘心，凭什么当时他和别人一起在这里买地办厂，别人就能够获得补偿，偏偏他就不行。
他实在是不甘心，多次提起了行政诉讼和行政复议，然而每一次都失败而归，为了这些事，他身心疲惫，一想起这件事，他就整宿整宿睡不着。
他的思绪回到了2008年。
老张是一个企业家，在2008年，他找到了商机，可以做五金加工，并且他手里有一大笔资金，完全可以自己买地办厂，说干就干，正好有一个村子集体卖地。
老张二话不说就掏出170多万，还交了土地管理费用，他签了一份土地使用权转让合同，他顺利拿到了这28亩土地的使用权和所有权。
拿到土地之后，他那就大张旗鼓，建起了一栋厂房，然后招兵买马，风风火火做起了五金加工生意。
那时候，他的生意真的特别好，所以一办厂就办了15年，在这15年里，他也没有遇到任何不顺心的事情，土地上更没有人跟他有过任何纠纷。
在他心里，他花钱买下这28亩土地，那么这些土地，他就能一直使用下去，他从来没有想过这些土地会给他带来什么麻烦。
然而一则通知让他又喜又悲，他所在的地方，将要建一个3000亩的大工业园，对于老张正在发展的厂来说，这确实是一个好消息，只要这里成为工业园，他就有更多的机会挣钱。
他当然希望这里的工业园赶紧建起，还有一个好消息就是，他的厂地也在征用的范围内，这将会得到一大笔补偿款，这真是天大的好消息。
而眼看和他一起办厂的那些人，都顺顺利利拿到补偿款了，可是他一分钱也没有得到。
后来他才了解到，因为他买的这28亩土地的合同是不合法的，所以他没有资格获得补偿款。
得到这个结果，老张不服气地提出了行政诉讼和行政复议，他表示，这些地他早就买了，这些土地就是他的，大家都是这么买的，凭什么别人能够得到补偿，他就不能得到补偿。
可他不管怎样努力，他依然败诉了，就在这个时候，由于老张不愿意归还土地，村委会竟然起诉他，要求返还土地，老张气愤了，反诉了村委会，要求赔偿3000万元。
那么老张的诉求是否会获得支持？
1、老张后来才了解到，跟他一起买地的人，别人能够得到补偿，而他没有得到补偿。
是因为其他人很早的时候就已经申请了土地规划更改，他们都做了土地确权，老张这些手续都没有办，所以别人可以按规定拿到了补偿款，而他一分钱也没有得到，因为他没有办这些手续，证明这些土地还属于村委会的。
2、只要土地还属于村委会的，那么这些土地就不能转让或者出卖给老张。
《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。
因此，对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因，土地使用权可以发生转移。
3、由于老张没有办相关的手续做土地确权，所以他当时签的这份合同是不合法的，对当时的情况，村委会和老张都有过错，所以村委会需要赔偿老张。
《民法典》第153条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
因为老张在土地上建厂房，并且投入了很多资金，这些都要经过评估之后，由村委会赔偿这些损失，而村委会赔偿的资金是430万，而老张的厂房经过评估价值是1000多万，老张自然是不同意，经过协商，老张获得900多万的赔偿。
即使这样，老张心里还是很不舒服，就是那么一个疏忽，损失了这么大一笔钱。
对于老张的遭遇，你有何看法？
没有一个笨蛋不值得同情，所谓贪小便宜吃大亏
需要办确权的时候村委来通知了吗？如果村委已经告知了，但是他不执行，老张就不对。如果村委没有告知，那应该是村委的责任
人懒吃气米都赶不上热乎。现在农村也在确定不动产权证，但有些人懒不去，然后人家拆迁的时候他没证件，被算违建，只能得一半的赔偿金。还有在深圳以前国企分的单位福利房，当时是九几年单位只给个人发了一个分房证明，想办房产证要交几万块钱公公司写断，当时有一些人不舍得出，房子都分给他们了办不办证都无所谓，但是现在没有证房子卖不了了，想去办证时要原单位签字盖章，但是人家公司早就解散注销了。所以他们的房子只能等拆迁。
有两兄弟合伙这样买了一大片地建工厂，老弟比较老实据说花了几百万国土证确权了，大哥不想花钱，结果现在虽然是还用着，但时间到了要还给村委会。这篇文章里说的这个老板就是这种情况。
当初别人村卖的时候是想要钱，你要办什么手续肯定都会配合你办的。自己不懂法吃亏是活该。这种事情找个专业律师啥都给你办明白的！花点小钱而已
别人8+1了，就你没有
村委赔900多万也不是不可以！只要不用再交税！最怕得了900多万还要交税那就没钱了！还不如不同意拆迁！一直按合同行事！村委也拿不回！
让村长高兴了，你都不需要操那个心，给你办得妥妥的
[doge][doge][doge]
换个思路，合同无效是肯定的，但是你可以追究村委会的缔约过失责任，铁定跑不了，你村委会难道还不知道集体土地不能出售给非本村人么？
难道我的自建房没有手续就是你的吗？有本事你来拿去试一试
08年廿八亩百七万？不是几信
正确没有毛病，如果你在任何一个地方买地，必须经过甲方同意卖，然后要再去确权，如果甲方做不到确权，那这个地还是甲方！
当年没有确权，只要你有充份的证据证明，在过去你是完全可以合理合法的确权，仅仅只是没有办手续，那么现在你完全可要求法官给你补确权。就如同出生证明没办，但儿子确实是你生的，那补办一个就是。法官的判决是可以确权的，国土部门都要根据法院判决修改确权信息。
没啥，我们县城郊供销社有个阿姨，很有眼光，应该是八十年代末期，在离城三公里的一个村里买了队房，很大一片，合同约定，她有使用权，但不得拆除新建。这么多年过去了，土木结构的大瓦房快倒了……村里就等它倒塌了收回去！五千块！当时万元户很牛的。
没有什么不平衡的，土地应该是村集体的，赔付这些也不少了，人要知足。
所有权能买？
你被诈骗了，入到缅北！
都不用看全了，就28亩→170万元整，这个就很大问题了，92元/平方？不知道的，以为是1988年，2008年了，在我们广东最落后之一城市→肇庆的一个县级当中最差那个镇，按正常合法合规手续，不太可能买得到。更何况是当时如日中天的“胜都”东莞。就算他那个土地证是真的，但搞到手的手段肯定存在“大敦梁主任”类似手段，所以，现在再想捞一笔大的，真可笑，这十六年都挣够了，做人太贪往往得不偿失，本已瞒天过海了现在却主动“坦露出来”？太贪心了。
之前国家不是规定宅基地都要确权吗？村里还要求提交资料，准备搞确权，现在又不提了，难道想文中一样以后想征收土地不赔偿？
真特么能编。。。
什么叫一时疏忽，你不办证是你过失好吗？赔偿评估1000多万你获得900多万你还不舒服啊？这两个多万我不知道小编怎么理解，我的理解是两个价钱差就是100万，那么老张你是得了利益还不服气，你以为100万就办得下28亩地的土改？我觉得老张你是知道当时买地有猫腻不敢去办证罢了，谁信那么便宜能在东莞拿到地。
这些汉奸专吃我们老百姓的血汗钱
怪自己太傻
不是他的，那怎么可以在那里建厂房，而且还是十五年？
没有跟随国家政策时机，进行土地确权认证吃大亏。
别人走了划拨程序，也就是早就交了土地出让金，你不交你能和别人一样吗？
主要是书读少了不善于学习
得了便还卖乖[静静吃瓜]
流氓！
不感兴趣！
08年每亩只要六万想啥呢，梦里什么都有！
村卖的都是租地吧，还能确权，卖？被征收没办法，卖私人就算是本村人也不可能一次卖那么大的宅基地。
广东很多村这样。
为什么东莞的农田没有得到保护？可以拿来卖钱让当地人富的流油！其他地方就必须要保护，不给乱动？
新闻还能假点吗？
买了还不是自己的，还有确权二字，中国文字博大精深
太复杂
工业园赔3000万，你只有300万，谈判可以加到900万，想想就知道
吃独食
又造谣了
不讲理
现在土地和房屋都不能买，一个不合就完了，就算样样合法合规也有年限，不像以前买到就是自己的，想卖就卖，想给谁就给谁
眼红了别人赚钱了！
以事实为依据，以法律为准绳。事实在前，没有违法，遗漏手续可以补救，说违法，可笑，睁眼说瞎话。试想一下，这块地违不违法都值几千万，被收回之后谁得利？明抢。
我以为又来一个违建白票呢。
瞎编吧，自己好好反省
说白了就是被坑了被骗了呗！
赚得锅满钵满，花170万“买的”赚够了之后又得900万的补偿，心里还不平衡不安逸是不是太贪心了点？知足者常乐！
他买的时候去大约五十几元一平方，哪时哪块地办证要一百一十几万，如是十前左右哪块地办证要一千七百几万
他不是哪个村的人，买别人村集体土地只能使用，是不能卖，只是因为他买了后没有去镇国土所办证，刚开始八十年代每平方只要8毛几元，九十年代初也才三块几多，再往后就升到几十元一平方了，再后面就给钱也不能办证了