福建厦门，十几年前母亲以儿子的名义，花300多万买下一套房，房产证是儿子的名字，后续支付房贷都由母亲来完成。儿子婚后私自将房产的一半赠与妻子，母亲得知后将儿子告上法庭。儿子翻脸，称房子是自己买的，只是看母亲可怜让她代收租金。法院判决，让他后悔不已！

（案例来自：光明网）

魏淑兰忍不住泪流满面，她万万没料到，儿子使用卑劣的手段，把房子产权的一半赠与他的妻子。

而这一切，竟然都是瞒着她暗箱操作的。

为了这套价值不菲的房产不被外人瓜分，魏淑兰只能将儿子起诉，讨回自己的房子。

说起来，这还是10多年前的事，那时候魏淑兰还是个女强人，自己开公司做生意。

2013年，她在厦门看上了一套房子，房子总价值是300多万。

为了降低首付款的比例，她以儿子何涛的名义买下了房子。

何涛当时还在上高中，在办理手续时，购房合同、担保借款合同、都由何涛签字。

但何涛能做的仅仅只是这些，而首付款、以及各种契税，和后面的还款，都是母亲魏淑兰来完成的。

有关房子的各种合同，也理所当然的都由母亲魏淑兰保管。

房子装修后，魏淑兰想把房子出租用来赚取租金，就托付给自己的弟弟魏淑平来办理。

由于房产证的上的名字是何涛，舅舅只能以何涛的名字将房子出租，但租金是由舅舅来收取的。

2023年，这套房子的借贷已经完成，何涛正式取得房产证，并将房产证交给了母亲。

魏淑兰觉得儿子长大肯定会结婚，也许是担心，如果儿子婚姻发生变故被分走房产。

虽然房产证是拿在自己手里，但魏淑兰仍然不放心，因为房产证是儿子的名字。

为了明确房子的归属问题，魏淑兰又和儿子签订了“房产委托代持合同”。

合同中写明了房子归魏淑兰所有，儿子何涛仅为”代持人”。

另一份协议中也明确了，如果魏淑兰需要变更房产证名字，何涛需要无条件的配合，之后，母子一直相安无事。

谁知到了2024年，何涛突然以房产证丢失，私自去补办房产证，在补办的时候在房产证上加上了妻子的名字。

而这一切，何涛是瞒着母亲干下的事。

魏淑兰最担心的事还是发生了，他找到儿子要求儿子改回原来的房产证。

但何涛再也不是那个妈妈说啥就是啥的乖儿子了。

何涛翻脸，说房产证是自己的名字，房子也是自己买的，和母亲没关系。

自己把房子赠给妻子一半，那是自己的事，让母亲少操心。

魏淑兰坚决不同意，但何涛不惜和母亲闹翻，也不改变主意。

魏淑兰一气之下将儿子告上法庭，要求何涛归还房子。

法庭上，何涛坚称房子是他买的，房子的借贷也是一直由他来还。

于芹也站在丈夫一边，证明房子是何涛买的，是夫妻共同财产。

何涛还称，“房屋代持合同”是在母亲的哄骗之下签订的。

因为母亲年龄大了没有收入，他才让母亲代收房子的租金。

魏淑兰对儿子已经失去了信任，为了保住房子，她申请了房产保全。

魏淑兰在法庭上辩称，当年只是为了少付点儿首付，房产证才写儿子的名字。

那一年儿子还在上学，根本没有能力买房，所以房子不可能是由儿子出钱买下的。

魏淑兰向法庭提交了，多年来自己支付房贷的凭据。

何涛的舅舅也证明，当年是他陪着姐姐看房、买房，办理的所有手续。

法院经审理后认为，何涛擅自将房子登记在自己名下，并且瞒着母亲将房产赠与妻子于芹的行为，属于无权处分。

因为房子本来就不是何涛的，所以赠与无效。

那么，该案从法律的角度该如何认定呢？

1、何涛擅自将房产登记在自己名下并赠与妻子的行为属于无权处分。

根据《民法典》第597条规定：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

何涛对房屋的无权处分行为，除非其母亲魏淑兰追认，或者何涛事后取得处分权，否则相关的赠与合同无效。

但母亲魏淑兰，明确表示反对儿子的处分行为，且房子实际上是母亲出资购买，何涛只是代持，因此何涛的赠与行为无效。

2、房屋的所有权归属，应当根据实际的出资情况和相关约定来确定，而不是仅仅依据房产证上的名字。

虽然房产证上登记为何涛的名字，但母亲能够提供充分的证据证明购房款、房贷等均由自己支付。

且有“房产委托代持合同”等证据，足以证明房屋的实际所有权归母亲所有。

房产代持关系，是指一方以另一方名义持有房产。

比如，一方不符合购房政策，或不愿意自己出面的购房人，借符合购房条件者的人的名义，由自己出资购房，房产证登记的也是“名义产权人”。

母亲魏淑兰提供的支付凭证、委托代持合同，以及舅舅的证人证言等，形成了完整的证据链，证明房屋实际归母亲所有。

何涛擅自处分母亲的财产，其行为不受法律保护。

最终，法院判决，何涛夫妻应协助魏淑兰办理房产过户手续。

同时，何涛还需要向魏淑兰支付房产保全保险费，和保全申请费共计25000元。

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文中皆为化名