[彩虹R]12月11日，蜂鸟家园成交了一套47平米东向房子，总价627万，单价13.34万。24年5月12日，同样是47平米房子，北向，成交价520万，单价10.94万。[七R]个月时间，房价从520万，涨到627万，上涨金额107万，涨幅21%。说下看法： [彩虹R]其一，强学区房具有很强的刚需特性，是部分家长们追捧的对象。因此，强学区房的价格变化情况，往往反应更加及时，一定程度上能反映整个市场的情况。像蜂鸟家园这种强学区、低总价、学位占坑房的特性，也可以称为北京楼市的金丝雀。这种房子，在房产市场形势不好的时候，价格也会下跌，并且下跌幅度可能也比较大。当房产市场行情恢复的时候，这类房子的价格又会快速恢复。 [彩虹R]其二，北京楼市，蜂鸟家园单价从8.22万上涨到13.34万。24年，蜂鸟家园的房价，单价最低跌到了8.22万。按照12月11日的最新成交价，单价已经涨到了13.34万。 👆上图是蜂鸟家园47平米的价格变化情况，结合历史成交数据，24年蜂鸟家园房价，最低跌回到2016年。[看R]从24年成交数据来看，蜂鸟家园的房价跌回到了2016年。跟2021年上半年对比，蜂鸟家园确实暴跌了⬇️。蜂鸟家园的房价相比2021年上半年高点，下跌幅度很大；相比2016年，价格又回到了原点，原地踏步。930楼市新政后，房价再度开始反弹上涨⬆️。蜂鸟家园的房价上涨，主要发生在930楼市新政后。24年10月，47平米的东向一居室，学位没有占用的房子，成交价是548万。这个价格，跟5月份的520万相比，仅仅上涨了28万。结果到了12月11日，房价就上涨到了627万。[二R]个月时间，房价上涨金额79万，涨幅14%。 [彩虹R]其三，蜂鸟家园房价距离曾经的高点，差距依然很大。12月11日，这套47平的房子，虽然看起来房价上涨了不少。然而，21年2月9日，同面积的房子，成交价是946万。这个价格，也是至今为止，同面积成交价的最高纪录。从946万到627万，房价依然下跌了319万。这个金额，令人触目惊心。北京的房价，现在即使反弹上涨，也是修复式上涨。房价要想回到曾经的价格高点，在此基础上继续上涨，依然需要一定时间。