苏州，男子到某高档小区找朋友，散步时发现一栋别墅正在装修，男子没经允许进了房主家的小院。他发现别墅内没人，就直接进到一楼的阳光房，没想到一脚踏空，掉进了负一层的地下室，当场昏迷。男子受伤住院治疗花费12万多元，事后，男子将物业和房主告上法庭，要求赔偿各项费用16万余元，法院怎么判？　

（案例来自：极目新闻）

“张先生，你快回来一趟，有人从你家别墅一楼摔进地下室受伤了。”

张健正在谈生意，突然接到小区保安打来的电话，有人从他家一楼的通风天井，摔到负一楼的地下室了。

张健吓了一跳，赶紧问了一下人怎么样了，保安说人已经从地下车库走出来了。

张健以为人没事就好，没太在意，他委托保安去看了一下，保安称现场有血迹。

张健因不能及时赶过来，就给了保安几百块钱，让他帮忙清理一下。

毕竟正在装修的新房，还没住人就见血，是很晦气的事，做生意的人比较讲究这些。

然而，令张健万万没想到，过了很长时间，那个摔伤的人将他告上法庭，要求他赔偿医药费。

张健家的别墅在一个高档小区，家里需要装修，他因为做生意无暇顾及，就委托了装修公司负责。

装修工人每天通过小院的大门，进入别墅内干活，下午收工后将大门关闭，但没有上锁。

事发当天下午5点多，装修工人关闭别墅的大门已经下班走了。

纪标有个朋友在小区租房，那天他到小区来找朋友玩，在朋友家待的无聊，出来散步。

小区风景怡人，纪标越溜达越远，走到了张健家的别墅旁。

他透过围墙，看到这家正在装修，他突发好奇，想进去看看。

他走到在大门跟前，发现大门没上锁，轻轻一推就开了。

纪标四下瞅了瞅，小院里一个人也没有，他直接走了进去。

围着院子转了一圈，他发现真的没人，看到小院里装了一个阳光房，直接走了进去。

阳光房里面还没装修，通往负一楼地下室的楼梯还没装，形成了一个天井。

纪标对里面不熟悉，他在房间里四处转悠，没想到一脚踏空。直接从一楼摔下了负一层的地下室。

这一下摔的很严重，纪标直接被摔昏迷。

不知过了多长时间，他才醒过来，地下室里黑咕隆咚，他大喊救命，但没人听见。

纪标忍着痛，一瘸一拐的摸索着，从地下室的门出来到了地下车库，被巡逻的保安发现后送往医院救治。

纪标经过多家医院的治疗，住了老长时间的院，总共花费了12万多元才恢复过来。

事后，纪标认为，自己受伤的原因，是张健家在装修时，施工现场未设置任何围挡及警示标志。

才导致自己从一楼阳光房施工处，摔到负一楼地下室，对此，物业也有责任。

纪标到物业处要求提供张建的电话，工作人员认为，他们无权提供业主的私人电话。

不久，纪标把张建和物业一起告上法庭，要求赔偿包括医疗费、误工费等各项费用16万余元。

物业认为，纪标是以探访亲友名义进入小区的，他私自进入业主家的别墅物业并不知道。

纪标摔伤属于个人行为，与物业无关，物业不应赔偿。

张健更冤，自家的别墅还没住人，就发生了这样的事，很不吉利，按说自己应该找纪标赔偿才对。

再说，别墅属于私人领域，纪标在没经允许的情况下，私自进入摔伤的。

自己没有追究，那是自己宽容，纪标要求赔偿，天下哪有这样的道理？

那么，这件事从法律的角度分析，该如何定性呢？

1、纪标未经允许擅自进入他人正在装修的别墅，其自身存在明显过错。

根据《民法典》第1165条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”

别墅属于私人领域，虽然大门未锁，但这并不意味着任何人可以随意进入。

纪标擅自进入私人领域，对可能存在的风险应当有一定的预见和防范义务。

纪标出于好奇进入，应对自己的行为负责。

2、房主家的别墅，并非公共场所，纪标未经允许擅自进入，房主的责任相对较轻。

张健在装修过程中，没在阳光房的天井处，设立明显的提示标识，存在一定的疏忽。

但这一疏忽，并非导致纪标受伤的直接和主要原因。

装修工人下班时，未锁小院大门，同样存在一定疏忽，但纪标擅自进入，并非大门未锁导致的必然结果。

而且，房主对于纪标擅自进入其别墅并受伤，难以预见和控制，因此，不应承担主要责任。

3、纪标擅自闯入他人别墅摔伤，房主和物业是否需要承担责任，以及承担责任的大小，需要根据具体的证据和法律规定来综合判断。

如果物业在小区的管理规定中，设置有明确禁止未经允许进入他人住宅区域的条款，

并且在日常管理中尽到了巡逻、监管等职责，那么物业可能不需要承担赔偿责任。

但是，如果物业在管理上存在漏洞，未能及时发现并制止纪标擅自进入他人别墅，则可能需要承担一定的责任。 纪标擅自进入他人别墅的行为，是导致其受伤的主要原因，纪标应承担主要责任。

目前，法院正在组织三方进行调解。

对此，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。

（文中皆为化名）