深圳楼市月度分析：2024年11月

11月深圳全市二手住宅过户量成交套数7125套，环比上涨16.5%，成为近4年的最高点，甚至超过参考价政策出台前。各区成交情况里，前三名分别是龙岗区、福田区、南山区。也再次侧面印证岳老师从2022年就开始对深圳哪里房产最具潜力的预测。 11月深圳全市二手住宅成交均价6.43万/㎡，环比上涨2.1%。目前深圳二手市场处于市场启动期，量在价先。大批低价的房源被快速扫清，随之成交量上升。挂牌均价6.61万元/㎡，环比下跌0.3%。随着近期成交量逐步企稳，价格降幅也逐步收窄，越来越多业主不愿意降低挂牌价格。 ✨从面积段来看，小于90㎡住宅成交占比62%，成交占比最大，目前成交还是以刚需市场为主；90-144㎡住宅成交占比30%，144㎡以上住宅成交占比8%。 从价格段来看，300-500万总价住宅成交占比34%，成交占比最大；500-800万总价住宅成交占比25%，成交占比第二；300万以下总价住宅成交占比20%，成交占比第三。800-1000万、1000万以上总价住宅成交占比分别为8%、13%。 ✨需要注意的是，目前置换链条已经开始启动，随着刚需陆续入场从而带动置换，已经吸引全国投资客的进场。 11月深圳全市新房住宅过户量成交套数8076套，环比大涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点。各区成交情况里，前三名基本上在龙华区、龙岗区、宝安区循环。深圳新房市场2023年只有2022年的约10%，而2024年全年土地供应只有前几年的零头。《深圳2024下半年供地：商品住房用地80公顷，对比往年下降近50%》 在新房库存量方面，11月深圳新增预售面积为99.9万㎡，环比上涨62%。截止到11月底，全市预售新房去化周期为11.2月，新房去化周期继续加快。需要注意的是，这已经深圳新房市场连续六个月去化加速。 ✨早在9月中旬的时候，岳老师就在深圳楼市付费交流群发出提醒：有房不着急卖的，不必降价卖，留着收租或等马上开启的下一轮暴涨行情就好；没房一定要买的，比如要给娃上学的，提前两三年买，好学区房要抓紧时间买。 深圳楼市 深圳买房 楼市资讯