[气球R] 今年下半年，北京楼市的格局一改往前三年的狂跌，开始止步回稳。10月和11月的成交量分别冲破1.7万套和1.8万套，恢复近两年来新高。 [气球R] 现在市场上已经有30%的房源价格开始回涨了，但还有一批房源，价格仍将下调。北京楼市的格局，将走向两极分化。所以对于当前的购房者来说，如何选择适合自己的房子，是真正的难题。 [气球R] 对于刚需购房者来说，朝阳的常营、老北苑、姚家园、东坝、石佛营、四惠等板块，都有一些房子值得选。但一定要注意：避开硬伤房。 [气球R] 对于刚改购房者或者改善购房者来说，尽可能选择居住品质高的房子。等真的入住会发现，周边的配套、地铁，离你近一公里，你的生活品质就会高一个档次。 [气球R] 对于改善购房者来说，朝阳的望京、朝青、新北苑、太阳宫、双井；海淀区的世纪城、西北旺、永丰、清河、西三旗；东西城的金融街、德胜、和平里、东直门；丰台的丽泽、草桥、玉泉营、科技园；昌平的回龙观；亦庄的河西区等都有很多可以选择的房子。 [气球R] 对于高级改善购房者来说，现在买房，就是买圈层，买的房子对标的圈层越高，未来的保值增值能力就越强。 [气球R] 说句实在话，现在买房，比的不是谁更讨巧，更会捡漏，比的是谁犯的错误更少。 [气球R] 目前市场上，各方面都不错的房子都在慢慢调价，各位想要买适合自己的房子，必须得抓紧时间看市场了。 [气球R] 毕竟，同样是刚需房源，300万和500万，看房的体验是完全不同的。现在300万能买到的房子，可能过段时间得400万才能买到。中间100万的价差，即便是年收入40万，也得不吃不喝干三年。 [气球R] 所以现在的市场还是在继续分化，大家买房，要尽可能在自己能力范围内，选择市场上前50%的房源。 左滑图片，查看更多内容！