钱花了房子也没了！河南，卫辉。男子花41万从中介买了一套二手房，入住不到两年有人敲门称是房主，要把男子赶出去，男子这才知道当初卖他房子的不是房主而是租户。

（案例来源：小莉帮忙）

田先生和妻子正在家休息，突然有人砰砰敲响了他家的房门。田先生赶紧去开门，一个大哥一脸疑惑地问他：“你咋住在这呢？”

田先生很纳闷，这个人他根本不认识，来他家敲门干什么？田先生问他是谁，对方回答他：“我是这房子的房主，你怎么在我家住着呢？”

田先生大吃一惊，赶紧说：“这是我花40多万买的房，怎么会是你家呢？”两个人仔细一核对，这才发现出了大事。

原来，敲门的是梁大哥，梁大哥几年前买了一套小产权房，房子装修后租给了一个女子刘某，之前刘某一直按时给他转房租，可是这次几个月过去了，刘某一直没给他转钱。

梁大哥不放心，就来房子里查看，结果看到田先生夫妻俩住在他的房子里。

田先生欲哭无泪，两年前他和妻子攒了一笔钱想买房子，但是商品房价格贵，他们买不起，田先生就准备和妻子买一套小产权房。

@梅姐说法

田先生担心房源有问题以后产生纠纷，还特意找了一家中介，对方的员工李某接待的他们夫妻俩。没多久，李某通知他们去看房，田先生夫妻俩和女子刘某见了面。

刘某称房子是她从梁大哥那里买来的，还拿出了一份买卖合同给田先生夫妻俩看。通过中介的李某，2022年的8月，田先生和刘某签订了房屋买卖合同，将415000元的买房款付给了刘某。

谁知，新房子住了还不到两年，田先生就被原房主梁大哥找上了门。

田先生欲哭无泪报了警，民警建议他起诉，然而麻烦的是，卖给他房子的刘某还用同样的方式卖了其他人的一套房，最后因诈骗罪被判了刑，现在正在服刑。

田先生现在钱没了，梁大哥还催着他赶紧搬走，他连住的地方都没有了。田先生思来想去，觉得当初自己为了保证安全，才特意找中介介绍的房源，他们卖房难道都不核实房源信息的吗？

田先生气愤之下找到中介讨说法，对方称他们也是受害者，刘某拿给他们的房屋买卖合同是她伪造的，自己也是被她骗了。

田先生不能接受，认为就是因为他们没有仔细核实，这才导致自己被一个租户骗了，他们应该为此事承担责任。

与此同时，田先生也通过法律程序起诉了刘某，期望能够拿回自己的血汗钱。

那么，此事从法律角度应该如何认定？

1、田先生和刘某签订的房屋买卖合同无效。

《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

刘某并非房屋的真正所有权人，无权处分该房屋，刘某通过伪造合同的方式欺骗田先生，导致田先生在不知情的情况下签订合同，该合同并非双方的真实意思表示，应认定为无效。

此外，《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

刘某的行为明显违背了诚信原则，给田先生造成了巨大的经济损失，应当承担赔偿责任。

2、刘某的行为构成诈骗罪。

刘某通过伪造房屋买卖合同，将不属于自己的房屋出售给田先生，骗取巨额钱款，其行为符合诈骗罪的构成要件。

《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

在田先生之前，刘某已因诈骗罪被判刑，且正在服刑。田先生一案案发后，会对刘某新犯的罪行进行判决，并将前罪未执行的刑罚与后罪所判处的刑罚合并执行。‌

3、中介未尽到审慎义务，在此事中也存在过错。

作为提供服务的专业机构，中介有义务对房源信息进行核实。其未能尽到合理的审查义务，导致田先生陷入错误的交易，应当对田先生的损失承担相应的责任。

最终，中介将收取田先生的中介费全部退还给了田先生，田先生起诉刘某也有结果，刘某犯诈骗罪，与田先生签订的房屋买卖合同无效，判刘某返还田先生购房款415000元。

田先生拿到了判决书，但是他依然愁眉不展，田先生称卖房款仍未拿到，他只能等法院的执行结果。

有人说，买房一定要买有房本的，这种没有房产证的纠纷太多了，田先生钱房两空，给大家提了个醒，一定不要图便宜，最后很容易吃大亏。

对于本案，您怎么看？