今天，看到一则消息，说是上海的楼市非常火热，很多售楼处甚至不敢全天开放，每天只能中午到下午开放4个小时，这不是饥饿营销，而是买房的人确实太多了，售楼中心的销售顾问根本接待不过来。
抢房
相信很多人看到这则消息的第一反应都会认为这是房产中介或者置业顾问为了卖房子，故意制造出来的紧张气氛，目的，就是收割刚需。为了求证这则消息的真实性，我特意咨询了上海的同行，得到的回复是：这是真的！然后，我又看了几个敢说真话的上海房产大V发的文章，也纷纷在表述上海楼市的火热，看来，这则消息确实不是饥饿营销，而是真实存在的事实。
短暂地思考过后，让我感到好奇的不是楼市的火热，而是，每次楼市火热的时候，就会出现大量的人，像买白菜一样的去买房，这样的事情也不仅仅发生在上海、深圳这样的一线城市，全国各地的一二线城市，甚至部分三四线城市都有这样的现象，所以，我很好奇，是什么样的家庭让这些人可以如此”买房自由“，在我国，有多少这样的家庭？带着好奇心，我翻阅了大量的数据。
房产
我们先来看一下，”买房自由“需要多少钱？以上海、杭州、济南、淄博四个城市为例，我们来看一下。备注一下（以下数据均来自相关机构的网络公开数据）
先来看上海，上海目前的新房均价为54864元/平，二手房均价为53061元/平，由于上海楼市刚需普遍以小面积为主，我们以70平的住宅为例，总价大约需要380万~400万之间，如果是按揭购房，首付则需要115万~120万之间。
其次是杭州，杭州目前的新房均价为30398元/平，二手房均价为28830元/平，由于杭州的刚需普遍以80-110平之间的面积为主，我们以90平的住宅为例，总价大约需要260万~280万之间，如果是按揭购房，首付则需要80万左右。
再来看济南，济南目前的新房均价为16550元/平，二手房均价为15807元/平，由于济南的刚需普遍以110-120平之间的面积为主，我们以115平的住宅为例，总价大约需要180万~190万之间，如果是按揭购房，首付则需要55~60万之间。
最后看淄博，淄博目前的新房均价为9059元/平，二手房均价为8824元/平，由于淄博的刚需普遍以120平以上的面积为主，我们以135平为例，总价大约需要120万~125万之间，如果是按揭购房，首付则需要35万~38万之间。
我列举的这四个城市，分别代表了一线城市（上海），新一线城市（杭州），二线城市（济南）以及三四线城市（淄博），通过以上的数据，我们可以看出来，在一线城市可以随意拿出500万，在新一线城市可以随意拿出300万，二线城市可以随意拿出200万，三四线城市可以随意拿出150万家庭人，才可以称为”买房自由“的家庭。
楼市
那么，现在来看，这样的家庭在我国有多少？根据央行的数据显示：全国城镇家庭户均总资产为318万元，其中，房子占比70%，约222.6万元，金融资产占20%，约63.6万元，其它（如汽车、保险、珠宝黄金等）占比10%，约31.8万元，此外，根据央行的另一份数据显示：我国的城镇居民住房拥有率为96%，户均1.5套，拥有一套房的比例为58.4%，拥有两套房的比例为31%，有三套房及以上的占比为10.5%。
综合来看，房子是大多数城镇家庭的主要资产，但是，介于58.4%的人仅拥有一套住房，也就是我们所说的刚需，对于这部分人来说，房子属于固定资产，并不能随时变现，再买房，汽车、保险、珠宝黄金等也无法随时变现，所以，评估一个家庭的买房能力，主要看金融资产，也就是占比20%那部分的资产，约63.6万元。
房产
但是，根据央行的数据显示：这20%的金融资产中，银行理财、信托占26.6%；银行定期存款占比22.4%；现金及活期存款为16.7%；公积金余额8.3%；其它如股票、债券、基金、互联网理财等占比26%。（如下图）
金融资产分布
这其中，可以随时拿出来买房的仅占64%，也就是40万元。这个数目也就仅仅够在三四线城市付个首付，更别提在一二线城市“买房自由”。
如果按照平均数据分析，就不会有那么多人像买白菜一样地去买房了，要知道，任何事情，包括家庭资产，都符合“二八定律”。根据相关数据显示：在金融资产的20%之中，家庭资产均值为41.4万元，但是，其中有10%的家庭，资产达1511.5万元，这10%的家庭，占据了47.5%的总资产，也就是说，这10%的家庭，才是真正做到”买房自由“的家庭。
房产
根据相关数据显示：我国的城镇化率已经超过60以上。根据总人口和城镇化率来推算，我国的城镇居民约8亿多人，按照3口之家来看，大约有2.7亿户，10%的家庭，也就是2000多万户。
结果很清楚，全国大约有2000多万左右的家庭可以实现”买房自由“，再加上每年的城镇化创造出来的新的需求以及改善需求，还有利用高杠杆进行买房的家庭及炒房客，共同催生了这个火热的楼市。
楼市
现在，大家明白为什么要提出“房住不炒”了吗？明白为什么各城市间的楼市调控都要围绕着“炒房”进行了吗？原因就在这里。只有稳定炒房行为，才能挤压楼市泡沫，做到供需影响价格，然后才可以进行下一步的楼市调控深入，比如经济学家任泽平说的人地挂钩、金融稳定等措施，这样才能真正做到楼市的稳定。
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