未富先老!西安房屋“老龄化”,千家万户新难题...

棕皓聊房产 2024-08-19 21:18:36

截至目前,全国到底有多少老房子?评价楼市未来,这是一个关键问题!

为什么?因为,当我们不知道房屋总量,还有房屋的分布、属性、房龄、户型结构,我们如何来判断它有没有居住价值,房子是用来住的,但房子首先必须能住才行。

2024年6月20日《新京报》报道,提供了一组数据,部分被新华社引用:

截至2022年底,中国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%,意味着这些房屋将进入设计使用年限的中后期,该比例还将不断增加,预计到2040年前后近80%的房屋将进入这个阶段。

这是什么意思?在我们人口迎来老龄化之际,我们的最大实物资产,也将迎来老龄化,关键是那个时候我们的房贷还没有还完,如何解决老龄化问题或将是一个世纪难题!

为此,2024年8月2日央视新闻在《住建部:加快推进房屋定期体检、房屋保险、房屋养老金三项制度建设》,再次补充说明:

建立房屋定期体检制度,按照房屋建造的年代、功能类型确定体检频次,及时查找和发现问题,有针对性地消除发现的安全隐患。

还要建立房屋保险制度,通过市场化手段推动完善工程质量和房屋安全监管机制。

另外,建立房屋养老金制度,为房屋体检、房屋维修、房屋保险提供资金保障,我们将加快推进这三项制度的建设。

看到这个新闻之后,我们的第一反应是,西安市场接下来有一部分家庭要遭遇暴击,为什么?不是这些新政策都要加重持有成本,而西安房产的老龄化与全国相差不多,全国同此凉热。

按照2019年西安住建给出的数据:1990年以前的房屋占比6.5%,1991-2000年之间的占比13.8%,2001-2010年占比28.4%.

这是什么意思?不算近几年的增量,到2030年,也就是六年之后,这些数据中的房源30年以上房龄的房屋将占到20.3%,20年以上房龄要占到48.7%。

面对房屋“老龄化”的到来,如果房价不上涨,就会加速“负动产时代”到来,将会有一大批家庭再次被洗劫!

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