⭕️根据最新数据，北京的二手房网签量达到了13492套，目前来看，和10月的成交量几乎差不多。 ⭕️我们之前说过，如果北京连续三个月成交量超过1.3万套，北京楼市就真的要回暖了。而现在，北京的卖家已经开始观望了，很多业主不着急卖房，甚至开始涨价。 ⭕️目前刚需群体的预算在500万以内，甚至300万上下，对于这些购房者来说，房子便宜是必杀技。从目前北京的楼市情况来看，老破小是市面上数量最大的房源，成交比例也最大。 ⭕️所以对于刚需来说，老破小是必选项之一。但即便是老破小，也不是所有的都能买，因为买老破小，也要考虑未来出手的问题。 ⭕️所以下一步，能完全进行重新装修的老破小，才是最好卖的老破小。除了对于老破小的选择，现在业主卖房的心气儿也抬高了。 ⭕️以前业主想卖房，基本能卖出去就行，现在不止一个业主和我们说：“我现在虽然标价没涨，但是心理价位已经提高了。”所以大家现在不再想被中介带着压价，更希望以自己的心理价位卖出手里的房子。 ⭕️这个时候最重要的一点是：不要和中介透露你心里的最终底价。给自己留出两次下调的空间。 ⭕️除了报价策略，现在还需要考虑卖房的时机。我们给大家的建议是，不要过于感性，要根据市场的真实情况做决定，需要优化资产时，最该做的其实是两件事： 1⃣️合理评估自己的资产结构和负债情况，是否符合未来的经济走势； 2⃣️把手里最劣势资产尽快出掉，避免更大程度折损。 ⭕️不知道该如何操作的朋友，可以来我们线下沙龙听听课。目前已经帮助上千位客户成功置换。 ⭕️在卖房方案上，我们会帮助客户至少做出以下几点： 1⃣️通过竞品分析、市场实际行情、拆骨折价等措施，客观评估房产市场价值； 2⃣️通过独家卖房方案，帮助客户把握卖房主动权，不被中介和买家牵着鼻子走。 ⭕️面对这种局面，我们为客户提供了重要的独家方案。 比如在买房方案上，我们至少帮助客户做到以下两点： 1⃣️家庭资产梳理，重新规划出合理购房预算，在此基础上加以选筹； 2⃣️盘活资格，金融方案，利用政策红利期，以更低的成本，把握住更优质的资产，踩中别人抓不到的点。 ⭕️当然还有一些资产配置秘籍，要根据个人情况而定。最后买房卖房不懂随时来问我！