2025年，正式拉开序幕。
回望2024年，广州楼市从低估走向高峰，上演一场“逆袭”！
一波接一波新政下，楼市到底给了什么样的回应？数据最有发言权。整体来看：
1、新房网签7.3万套左右，比2023年（71662套），同比微涨2.2%。
2、二手房交易占比达53.3%，首次超越一手房。
3、2024年一二手共成交184019套。
值得一提的是，2024年末新房翘尾现象十分明显。
12月网签量直冲11170套，创下全年新高，直接把2025的期待值拉满！
不完全统计，2025年广州预计将有31个全新盘强势登场。豪宅争霸、刚需补货、改善全面开花……
2024年广州新房成交，堪称一个“年度逆袭故事”。
从年初的“冷若冰霜”，到年底“翘尾行情”，这条成交曲线，硬是画出了个“V”形反弹！
2024年初，广州楼市非常低迷。
1月网签3412套，2月更跌到2314套，全年最低。
市场观望情绪浓，开发商折扣都喊破喉咙了，买家却纹丝不动。
到了5月，新政“救场”，首付比例降低、契税减免、限购松绑，政策“组合拳”上演，这才把市场从深坑里拉了一把。
6月网签直接蹿到7632套，这是全年第一个高光时刻，买家终于动了，市场也开始透点“暖意”。
不过，热度维持不久，7月、8月，成交量又开始“佛系”震荡。
好在9月政策再加码，广州直接甩出“大招”——全面取消限购。
于是，市场情绪彻底被点燃，广州楼市进入“起飞模式”。
整个第四季度，成交一路狂飙，成为全年最亮眼的阶段。
10月网签破万，12月更创全年新高11170套！
这波年底爆发，靠的是政策和开发商的双轮驱动。
一边是契税等政策优惠让买家“省”到真金白银；
一边是开发商新房产品力+集体让利，全力拉拢买家上车。
总的来说，2024年新房成交虽起伏不定，但年底这波高光救回了市场信心。
2024二手房表现相当抢眼。成交势头，比新房还要“凶猛”。
来看两个数据：
一是，交易面积首次超越新房。
2024年最后一天，广州住建局发布了2024楼市“成绩单”。
数据显示，全年广州一手和二手房成交总面积达到2125.46万平。
其中，二手房交易登记面积为1027.97万平，占比高达53.3%，超越新房，成为主力。
二是，网签110781套，创三年新高！
广州市房地产中介协会数据显示，2024年广州二手住宅累计网签110781套，同比增长1.63%，创下近三年新高。
值得一提的是，从10月起，二手成交量连续3个月突破万套。
12月成交量更是创下全年新高。
此外，得益于豪宅税取消利好，二手大户型成交明显增多。
12月144㎡以上的房子，成交占比涨到12.25%。
2024年底一、二手房火力全开，不仅稳住市场情绪，也为2025年楼市来了个热身。
除在售一手楼盘，2025年广州楼市预计将迎来31个全新盘登场。
具体来看，新盘市场有三个鲜明特点：
一是，珠金琶，迎来一场豪宅争霸的硬核较量。
作为广州顶流豪宅片区，三大CBD预计有5个全新项目入市。
这些项目，不光位置足够核心，还将搭载新规产品，期待值拉满。
比如，保利临江大道项目，是广州首个阳台占比可以做到30%的项目，未来使用率最高可达130%。
据透露，保利会将其打造成全新顶豪系，主打建面约200平米以上的大户型。
保利临江大道项目航拍（截图来源：广东保利）
绢麻厂地块项目，同样是保利开发，可以无缝连片发展，配套互补。
越秀广州大道中地块项目，有越秀区首个新规户型，与珠城仅一路之隔，加上过硬的书包，还是有很强的爆款潜力。
越秀广州大道中地块项目鸟瞰图
保利琶洲南三地块项目，预计首开面积最大的02地块，产品面积段在建面约120㎡、140㎡、170㎡左右（仅供参考，以实际为准），预计最快明年中面市。
二是，海珠改善盘增多，重点可关注海珠西。
此前，我们也专门针对海珠新盘，进行详细分析。
这些新项目，基本都是走刚需/刚改路线，体量小，好处是清盘快，价格不会有太大涨跌幅。
目前，进展最快的越秀桂悦东晓样板房已开放，户型包括建面约88-105-117㎡，均是四房，全封窗交付。
越秀桂悦东晓售楼中心
三是，番禺热度不断，南站和番禺广场将补货。
今年，番禺预计有6个项目，刚需、刚改买家。
绿城中银大厦南侧项目，位置很靓，学铁商+区府+番禺版花城广场+区图书馆，妥妥的一个热门选手。
重点是，拿地价较低，入市价格说不定有惊喜。
南站三宗地，是万科近年来少见的大手笔动作。
项目位于南站核心区，配建36班学校，地价、产品也都有优势。此次万科会带来怎样的惊喜，值得期待。
南通亚伦洛溪岛项目，靠近地铁18号线沙溪站，地段能打、有江景、周边缺一手。
再加上新规产品+龙湖操盘，让未来的想象空间更加大。
总的来说，2025年广州的新盘选择丰富，不仅地段优越，配套也愈发完善。
加上，新规户型和高使用率，更将让居住体验全面升级。
今年，无论刚需还是改善，都能找到适合自己的心仪之选！
