【1122，要要爱爱】广州取消“豪宅税”。 即，不再区分普通住宅和非普通住宅，只要“证满二”，增值税统一为零。 一千万的“豪宅”，从2024年12月1日起能节省53w。 对买卖双方都是天大的利好，这突如其来的泼天富贵，与中大奖无异。 对于有意向买家的准交易而言，也能更高效地推进卖房效率。 但对于没有意向买家的案子而言，接下来的市场表现，则可谓两极分化、冰火二重天了。 从11月13日开始，仅仅过去9天，我们就连续出台了《救市三部曲》： 1113，要要要上！契税优惠 1118，要要要发！买房入户 1122，要要爱爱！取消豪宅税（增值税优惠） 如果按照我的谐音梗来理解，就是： “上场吧，才能发。发了财，才会爱。” 当然，这只是我的谐音梗，便于增加记忆点而已。但归根到底，楼市的大招基本上出完了，接下来： 1、无论是真豪宅，还是伪豪宅，挂牌量会持续增多。 2、利好容积率＜1%，但实际是刚需/刚改的楼盘。 3、利好建面大于144㎡，且套内大于120㎡的房源。 4、利好即将成交的买卖双方，减少摩擦成本。 5、利哭在2024年12月1日前已缴纳税费的人群。 （我一再呼吁，除了刚到不行的刚需以外，大家不用着急买） 现在再次呼吁，明年会有更多二手房源挂牌、更多靓地出让、更高实用率的一手出售。 今天是11月22日，还有39天，2024年就要结束了，留给卖方市场的时间不多了。随着气温下降，首先旺起来的不是楼市，而是餐饮，尤其是打火锅（打边炉），羊肉煲、鸡煲、掌亦煲……想想都流口水了（我觉得此处应该加插广告[吐舌]） 但目前的楼市，仍主要是“刚需自住买家”负重前行打头阵，纯投资人群几乎消失得无影无踪。 11月和12月的成交量能否再次冲上云霄，来个翘尾行情呢？一起拭目以待吧。