北京石油大学学区-二里庄小区，从21年的670万跌到24年底的450万，220万没了。 21年的单价是12万，现在单价是7万5，跌了40%， 学院路学区一直都是海淀的弱学区，和中关村上地五道口是没法比的，最近几年不知道怎么了，搭上了海淀集团化办学，垃圾学区摇身一变成为名校的分校，绑上了海淀6小强，房价一下子蹿升到10万+了，要知道在18年这里也不过才6-7万的单价，到了21年一下子涨了一倍是在太吓人了。 不过泡沫褪去才知道谁在裸泳，这不今年又跌回去了，本身就没啥特殊利好，纯属炒作，忽悠那些外地来的把学区房当做宝一样供着的凤凰男！ 未来海淀不管是学院南路还是上地，都得继续跌，因为孩子出生少了，需求少了。没人接盘了，想炒作也没得炒了，这种上世纪的老破小自然无人问津了！ 让一切都回归最开始把，普通人赚俩钱不容易，别最后都砸房子上了！