手里有小200万，放银行利息太低了，打算买个北京市区的老破小350万，租出去，一个月租6千，一年就是7万，正好抵扣了贷款利息，合适吗？ 目前北京老破小已经跌了30%多了，21年那会普遍9-10万的，如今也就6-7万一平，还是在北三环牡丹园知春路这种黄金地段，我感觉后面不会再跌了，租售比目前很合理啊，跌无可跌。 正好国庆那一波股市涨停急拉了好几天，100出头的本金净赚60%，赶紧取出来了，不看好后面短期走势，所以清仓了，预感后面会跌3-5个月，但是放在手里实在是不踏实，房市感觉是个好的入手时机。 我的买房原则是房租一定要覆盖贷款利息，还得有多余，这样才安全，这样即使房价不涨，我也不会赔钱，总比在银行放着利息多，如果明年房价一旦涨了30%，我就是躺赚，很划算了。 前几天看了北三环四环六道口西土城的老破小，还有国贸团结湖芍药居，都距离产业园区很近，必须得很好租，不知道你们觉得我这想法靠谱不？有推荐的区域吗？