潮新闻客户端记者吴佳怡黄磊

9月底起，全国楼市利好不断。10月，杭州楼市再松绑，取消了7年以来所有限制性措施。新政刺激了成交量迅速回暖。10月杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房9120套，环比9月上涨51.2%。

量价齐涨，10月杭州二手住宅价格为29411元/㎡，环比9月的28091元/㎡上涨了4.7%。这也与10月新政刺激改善次新房活跃成交有关。其中亚运村在10月成交了108套，杭樾润府、杨柳郡、和品等次新房也都有30余套成交。

上城

拱墅

西湖

滨江

钱塘

萧山

余杭

临平

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2024年10月二手房成交均价,2024年9月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

改善次新房成交量大增

部分房东开始涨价

从10月的成交榜单来看，前几位均是改善次新房小区。成交第一的是亚运村的桂冠东方，共签约73套，该网签量环比9月上涨了121%。成交第二的是日耀之城，签约了35套，环比涨了313%。除此以外，和睦的杭樾润府、艮北新城的杨柳郡、德胜东的和品分别成交了33套、32套和32套。

虽然这些次新房小区成交量暴涨，但其背后仍是以价换量在推动。涨跌榜数据显示，桂冠东方10月签约均价比9月下跌4.66%，日耀之城比9月下滑2.96%；艮北新城的杨柳郡下滑了1.65%，隔壁的潮听明月下滑了5.38%。

钱江世纪城的中介告诉记者，在8、9月时，亚运村这样的小区也面临冰点，量价齐跌。10月的政策刺激下，购房者信心大增，看房量迅速回暖，不少人也开始着急下单。不过10月成交的房源，房东仍有较大的议价空间，从价格上来看确实是下跌的。然而10月的火热市场过去后，房东也已回过神来，一些卖家开始调高挂牌价或缩减溢价空间，调整幅度从20万元-100万元不等。

亚运村

“不过，房东的涨价动作也影响了部分买家下单的决心，11月以来亚运村的成交量有所回落，半个月大约成交了30多套。”该中介进一步解释。

亚运村的意向购房者开始外溢，比如亚运村村口的滨江御虹府，11月以来几乎每天都有成交，相比之前个位数的月成交量有明显增长。据悉，御虹府目前的成交单价大约是5.3-6万元。

“老破小”继续降

朝晖六区成交均价仅25940元/㎡

与次新房火热的行情背道而驰，市中心的老小区仍然很难卖。杭州贝壳研究院数据显示，10月成交前20的小区中，除了亲亲家园外，再无其他老小区的身影。

杭州我爱我家数据显示，朝晖小区10月成交了48套，相比7-9月的30套左右有提升，但相比4月最高点时的73套仍有差距。此外，翠苑、景芳10月都只成交了28套，采荷成交了39套，大关成交了33套，古荡成交了18套。

图源：ICphoto

从价格来看，老小区也在一路下滑。其中，曾经“拆迁香饽饽”朝晖六区10月成交均价已经跌至25940元/㎡，环比9月下滑了8.21%。要知道朝晖六区在楼市高点时，最高成交单价甚至超过了5万元。

在拱墅区，老小区德胜新村10月成交均价22020元/㎡，环比下滑3.67%；和睦新村成交均价25990元/㎡，环比下滑3.42%。

西湖区九莲新村10月成交均价28690元/㎡，环比下跌9.92%；嘉绿西苑成交均价32760元/㎡，环比下跌6.4%；翠苑三区成交均价25150元/㎡，环比下跌5.45%。

市中心的中介表示，目前的二手房市场两极分化十分严重。放开限价等利好的落地，对于改善次新房来说具有一定刺激，许多购房者怕未来涨价会提前下单。但对于市中心的老小区来说则更不利，在供大于求的市场下，购房者追求高品质的居住环境，老小区尽管有丰富的配套和核心的位置，但也很难满足很多家庭的居住要求。