恒隆集团共同创办人、思源基金会始创人、复旦大学名誉博士、资深校董陈曾焘，于11月5日逝世，享年99岁。

陈曾焘祖籍广东，生于香港，抗日战争期间，就读复旦大学银行系，于1948年毕业。他为恒隆集团创办人之一，与其兄陈曾熙一同创办恒隆集团，历任董事、董事总经理及集团主席，直至1990年为止。

他曾任基本法谘询委员会委员、香港联合交易所理事、证监会董事及香港中央结算有限公司主席。

兄弟联手，共创帝国

20世纪60年代，陈曾熙和陈曾焘两兄弟共同建立了恒隆集团。

两个毫无经验的创业者摸着石头过河，他们曾经因为公司的资金运转问题伤透脑筋，也为了制定发展策略彻夜难眠，吃尽了苦头。

不久后，有丰富经商经验的陈曾熙便将目光投向了香港当地的医院、居民楼建设。是以，陈曾熙买下了九龙荔园的地产。

在陈曾熙看来，九龙日后必然成为最为繁华的商业地段，那时房产带来的价值，将是不可估量的。

事实果真如陈曾熙所料，政府计划在九龙建设玛格丽特公主医院，想要征收恒隆集团的土地。陈曾熙意识到，未来香港最有价值的，或许不是金钱而是房地产。

他并未向政府开出具体的价格，而是计划用的土地换来何文田山。陈曾熙多次与政府洽谈，终于拿下了这一项目。

后来，陈曾熙在何文田山上建立起“恒心苑”，给恒隆集团带来了巨大的收益，公司发展也开始走上正轨。

兄弟二人的事业蒸蒸日上，却没有被冲昏头脑。陈曾熙向来目光长远，逐渐发现了房地产行业的弊端。

房地产行业市场波动极大，如果一味依赖，恐怕无法抵挡其轰然垮塌时带来的负面影响。陈曾熙和陈曾焘商量后，决定开展副业。

20世纪70年代，陈曾熙开始致力于发展多元化的业务。兄弟二人先后进军了保险、石油等多种产业。

陈曾焘也依靠自己在金融领域的独特天赋，带领恒隆集团进入金融盛世。短短几年的时间，恒隆集团已经从一个单一的房地产公司，发展成为综合性的商业集团。

1972年，在陈曾熙和陈曾焘的共同努力之下，恒隆集团成功上市。

得益于早期香港房地产市场发展红利，恒隆集团在陈氏家族管理下成为香港顶级地产发展商之一。

1986年，创办人陈曾熙因病去世，恒隆集团董事长由陈曾焘接任。五年之后，陈曾焘将恒隆集团的权柄交至侄子陈启宗手中。

内地高端商场的开括者

自1992年进军内地，领风气之先的上海恒隆广场与北京国贸商城、南京金鹰中心等，一起开启了内地高端商场的序幕。走过中国经济飞速增长的32年，恒隆成为了奢华的代名词。

据不完全统计，上海恒隆广场2023年引入了Dior上海恒隆旗舰店（国内最大的Dior门店）、Moncler全新中国旗舰店、Valentino全新概念旗舰店、StellaMcCartney、Versace、ChanelBeauty首家全球概念店等。另悉，Chanel及LouisVuitton上海恒隆广场旗舰店增设了贵宾室，路易十三品牌店全新升级为路易十三之家。

值得注意的是，恒隆集团在下沉市场面对的竞争越来越激烈。

近年来，越来越地产巨头在二三线城市跑马圈地，太古地产、SKP、华润万象生活、新世界都在积极动作。

仅在武汉一城，就有2021年开业的K11购物艺术中心、2022年开业的武汉万象城，以及2023年开业的武汉SKP等新竞争对手。而当地极具实力的“地头蛇”武商集团旗下武商MALL，为应对激烈的竞争形势，也于去年4月开启战略升级。

由此可见恒隆集团在上海以外中国内地城市布局的难度。两家上海商场胜在地段和高端定位，发挥了港资地产的传统优势，但其综合运营能力未必高于SKP、华润等中国内地地产商和众多地域性地产商，这一缺陷也在深入其它中国内地城市时被放大。

（转自：中国地产基金百人会）