解读：美国新房价格暴跌，9月新屋售价的中位值仅为41.88万美元！ 美国新房价格暴跌，9月新屋售价的中位值为41.88万美元，较8月的43.31万美元下跌3.3%，较去年9月份的47.77万美元同比大跌12.3%。 美国房地产市场一直是全球关注的焦点，它不仅反映了美国经济的状况和走向，也影响了全球经济的发展和变化。近年来，美国房地产市场经历了一波又一波的起伏，从2008年金融危机引发的房价大跌， 到2012年以来的房价持续上涨，再到2022年新冠疫情爆发后的房价异动。2023年9月，美国房地产市场再次出现了令人惊讶的变化：新屋售价出现了大幅下跌。 据美国商务部统计局发布的数据显示，2023年9月，美国新屋销售量为76.2万套，较8月的76.5万套微降0.4%，较去年9月份的80.4万套下降5.2%。而更令人关注的是，9月新屋售价的中位值为41.88万美元，较8月的43.31万美元下跌3.3%，较去年9月份的47.77万美元同比大跌12.3%。这是自2014年以来，美国新屋售价首次出现同比下跌。 这一数据引发了市场和媒体的广泛关注和讨论。有人认为，这是美国房地产市场进入了一个调整期，房价将会回归理性和平衡；有人认为，这是美国房地产市场出现了一个危机信号，房价将会进一步下跌甚至崩溃；还有人认为，这是美国房地产市场出现了一个结构性变化，房价将会呈现出不同地区、不同类型、不同时间尺度的差异化走势。 那么，究竟是什么原因导致了美国新屋售价的暴跌？这一现象对美国经济和全球经济有什么影响和启示？ 一、美国新房价格暴跌的根本原因：政策失误、结构失调、周期变化 美国新房价格暴跌的根本原因是政策失误、结构失调和周期变化。这三个因素从不同的角度和层面，揭示了美国新房市场的深层次的问题和矛盾。下面，我将分别对这三个因素进行分析。 首先，政策失误是导致美国新房价格暴跌的一个重要因素。这里的政策失误主要指美国联邦政府在应对新冠疫情和经济危机时，采取了过度的财政刺激和货币宽松的政策。这些政策虽然在短期内起到了一定的效果，但也带来了一系列的负面后果，其中之一就是对美国新房市场造成了严重的扭曲和泡沫。 具体来说，美国联邦政府在2020年和2021年推出了总额超过5万亿美元的财政刺激计划，其中包括向个人和企业发放直接现金支持、延长失业救济、提供租金和抵押贷款援助、增加社会福利支出等措施。 这些措施虽然在一定程度上缓解了疫情对美国经济和社会造成的冲击，但也导致了美国财政赤字和债务水平的大幅增加，以及通货膨胀率的上升。 据统计，2021年9月份，美国联邦财政赤字为2.77万亿美元，较去年同期增加了8.6%；美国联邦债务总额为28.43万亿美元，占GDP比重达到了125.8%；美国消费者物价指数同比上涨了5.4%，这些数据都显示了美国财政状况和货币稳定性的恶化。 与此同时，美联储也在2020年和2021年实施了极度宽松的货币政策，将联邦基金利率降至接近于零的水平，这些措施虽然在一定程度上降低了市场利率和提高了市场流动性，但也导致了美元供应量的大幅增加，以及资产价格的大幅上涨。 据统计，2021年9月份，美联储资产负债表规模达到了8.54万亿美元，较去年同期增加了1.67万亿美元；2022年9月份，标普500指数达到了4536点，较去年同期上涨了28.7%；2023年9月份，纳斯达克综合指数达到了15261点，较去年同期上涨了31.4%。这些数据都显示了美元贬值和资产泡沫的形成。 在这样的背景下，美国新房市场也受到了强烈的刺激和影响。一方面，由于财政刺激计划的直接现金支持，许多美国人的收入和储蓄水平有所提高，从而增加了他们购买新房的能力和意愿； 另一方面，由于货币宽松政策的低利率和高流动性，许多美国人的贷款成本和资金压力有所降低，从而增加了他们购买新房的便利和动力。这些因素都导致了美国新房市场的需求量在2021年和2022年出现了爆发式的增长，从而推动了新房价格的快速上涨。 然而，这种需求驱动的价格上涨并不是可持续的，也不是健康的。因为它并没有建立在真实的供需关系和价值判断的基础上，而是建立在政策刺激和市场预期的基础上。一旦政策刺激减弱或者市场预期改变，需求量就会迅速下降，价格就会迅速下跌。这正是美国新房市场在2021年下半年所面临的情况。 随着财政刺激计划的逐渐消退，美国人民的收入和储蓄水平开始下降，从而减少了他们购买新房的能力和意愿；随着货币宽松政策的逐渐收紧，美国人民的贷款成本和资金压力开始上升，从而减少了他们购买新房的便利和动力。这些因素都导致了美国新房市场的需求量在2023年下半年出现了明显的下滑，从而导致了新房价格的急剧下跌。
