来源|不良资产头条综合

不接受媒体采访，不公开个人照片，中国最低调的房企老板被传转移资产并离开国内，金谷信托公司或踩雷。

9个亿信托违约实控人被曝跑路

成立于1998年的海伦堡，是中国最早的一批老牌房企，也是百强房企里少有的没上市房企之一。其总部在广州，业务范围涵盖住宅、商业、创意科技园等。

作为一家民营房企2022年难逃美元债券违约一劫。爆雷之后，处境越发艰难。终于在2023年，被建行（亚洲）呈请清盘，涉及票据的未偿余额5460万美元。彼时，海伦堡表还表示，将坚决反对该清盘呈请，将寻求法律意见，并采取一切必要措施保护其合法权利。

直到2024年8月20日，海伦堡地产集团有限公司的“32号集合资金信托计划”于近日出现违约，信托计划总规模为9.9亿元，目前存续规模为9.32亿元，该信托计划疑为金谷至信创盈32号信托计划，资金用于材料采购。信托公司宣布交易对手违约，要求交易对手立刻回购标的股权收益权，支付股权收益权收购价款及违约金，要求担保方履行担保责任，同时已向法院提交了立案材料。

近日，市场消息称，其创世人、实控人、法定代表人黄炽恒悄然将资产转移，并离开国内。

这些年，开发商跑路的不少，但连续多年位列中国百强之席的知名房企老板跑路的并不多见。

被称中国最牛散户股市常胜将军

相比海伦堡的声名，创始人黄炽恒名气更胜一筹。其1961年生人，祖籍广东普宁，中国国籍，拥有香港永久居留权。

除了做房地产，现年63岁的他非常热衷炒股，被称为“中国最牛散户”，也被称为“股市常胜将军”。

2014年，备受个人投资者青睐的新宝股份首次挂牌深交所中小板，开盘即上涨32%。在参与新股申购报价的投资者中，有28位个人投资者，其中有18位个人投资者的申购金额过亿元。这18人，大多是之前就已闻名遐迩的“最牛散户”，如邹瀚枢、陈学东、陈学赓等。

黄老板是这些牛散中的一个。他豪掷亿元以10.5元的申报价格拟申购新宝股份1000万股，成为最终确定的19家有效报价投资者中唯一的个人投资者。申购数量甚至超过多数机构投资者，在19家投资者中排名第6。他最终获配70.38万股，中签率超7%。以当日的收盘价计算，在新宝股份这单上，黄炽恒约浮盈266万。

除此之外，其2009年建仓上海莱士，随着2010年血制品行业的景气上市，上海莱士股票飙升150%，获得了股东每10股转增7股的比例红包。截至2013年三季度，其与兄弟分别为上海莱士第六和第五大股东。按照当日收盘价45.08元计算，兄弟俩浮盈约3.6亿元。

黄老板将炒股作为爱好，并组建一个团队专门做投资。与电视剧《繁花》中的阿宝团队有异曲同工之处。这个“捞金”效率极高的投资团队仅有3个人，带队负责人毕业于上海财经大学，有着多年的股票投资经验。团队每次在决定投资之前，都会看公司招股书，看财务报表、行业研究报告、股价等很多数据和资料。

据《21世纪经济报道》此前报道称，这些年他通过股票投资挣到的钱比他的地产公司挣到的还要多。

不过他要完成从“散户”到上市公司掌舵者的角色转变，2018年，2019年，海伦堡两次赴港IPO，根据招股书，黄老板持有海伦堡97.4%股权。

不过遗憾的是，角色转换以失败告终。

26年老牌房企隐入尘埃

作为一家26年历史的广东老牌房企，海伦堡经历了中国房地产的草莽江湖时代，2009年进入昆明、武汉等二三线城市，开启全国化布局战略，在这些城市中所拿的地块也均有一个共同点，即地价“非常便宜”。

2013年，其业绩首次突破百亿。

2015年，基于对“白银时代”房地产行业发展形势的预判，海伦堡地产启动二次创业，制定全新战略规划。即以房地产开发为核心，以金融产业为驱动，带动科创产业、大健康产业、商业运营、物业管理、文化旅游产业复合发展，同时关注五大核心城市圈以外的潜力城市，并加快国际市场的开拓步伐，择机进入和扩展海外市场。

与所有民营房企一样，扩张带来的是杠杆的无限扩大。

2016年，其未偿还银行贷款及其他贷款总额约为128.743亿元，净资产负债率为69.4%。仅过了三年，也就是2018年，上述数据则攀升至283.075亿元和133.7%。

2018年10月以及2019年5月，先后冲刺港交所，以期在资本市场上获得资金支持，但均未能实现上市愿望。

2019年至2021年以及2022年上半年，海伦堡营收分别为219.01亿、271.49亿、295.59亿、120.75亿元；净利润分别为26.56亿、20.49亿、4.68亿元、3.49亿元。不难发现，营业收入节节增长的同时，净利润反而持续下滑。

此外，作为现金流的重要来源，其销售情况也不容乐观。2022年1-10月房企销售TOP100排行榜中，全口径销售额仅为379.5亿元，同比下降了44.22%，但依然在房企销售排名中位居第44位。

2022年底，海伦堡爆雷，随后退出多个合作项目。2023年底，广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院发布公告称，一则涉海伦堡的诉讼无法送达。

直到近日，被曝出老板转移资产并跑路。

（转自：中国地产基金百人会）