随着财政部等三部门的最新公告，我们迎来了一系列针对房地产市场的税收调整政策。这些政策不仅关系到每一个购房者的切身利益，也对整个房地产市场的稳定与发展产生着深远的影响。接下来，让跟随易居研究院的视角一起深入了解这些政策的具体内容，以及它们将如何改变我们的购房决策和市场预期。

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房地产契税

此次政策的市场关注度较高，由于契税属于购房中较大的一类税种，因此减税政策下市场反响非常积极。

1）政策明确，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。同时政策明确，一线城市二套住房契税和全国统一。

2）政策变化之一，过去只有购买90平方米及以下的房子，契税按1%征收。而现在购买90-140平方米的房子，无论首套还是二套，都可以按1%征收。

其中，对于一线城市来说，其税率可从最高3%下调到1%，其他城市税率可从2%下调到1%。对于1000万的购房，一线城市契税从30万可减少到10万，减少了2/3；而其他城市契税可从2%下调到1%，减少了1/2。这说明政策是积极鼓励全国各地换更大的房子，促使住房更为宽敞。

3)政策变化之二，一线城市在二套房认购方面，其政策和其他城市看齐。过去一线城市二套房的税率很高，为3%，但现在可做到1%或2%。总体上二套房的税费成本减少了2/3或1/3。本质上对于一线城市换房需求影响较大。

4）契税下调影响重大。一是直接激活中大户型房子的认购，即对于90-140平方米的住房，都带来税费成本的减少。是对改善型住房需求的实实在在提振。

二是利好一线城市住房交易，过去一线城市认购中大户型房子，契税要求高于全国水平，目前总体看齐，也进一步降低一线城市的购房成本和助力市场进一步向好。

三是利好房企和房东的项目去库存。房企的中大户型的住房交易明显会拉升，利好11月中下旬及以后的营销工作。房东明显的中大户型房子，其市场吸引力会增加，利好二手房挂牌量的消化。

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房地产交易增值税

政策明确，一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，将和全国其他城市一样，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

1）这是今年一线城市购房政策调整中较大的一点内容。包括上海等城市近期都已经取消了普通住宅和非普通住宅标准，挂钩在上面的增值税政策也自然有了下降的可能，体现了降低房屋交易成本尤其是降低房屋出售成本的导向。

2）税费的变化方面，若是某个一线城市房东出售一套大户型的房子（非普通住宅），按过去政策需要缴纳房价价差（出售价-原始价）的5%，对于1000万的住房，其增值税或达到10-25万的金额。而若按现在的政策，10-25万的金额可以不用交了。所以其减税的效果非常好。

3）直接影响是，房东出售持有2年以上的大房子（过去往往会认定为非普通住宅）的积极性增加，因为不用担心交税了。从这个角度看，会促进一些次新房和好房源的加快挂牌，反过来是利好购房者认购次新房和大户型房子的。对于优化二手房交易结构、提振二手房交易等都有积极的作用。（

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