昨天西咸新区的“2024年土地资源推介会”公开宣布，拟供地52宗，其中住宅用地34宗，商服用地18宗，拟供应面积超3707亩！

并且有不少变化和关键信息放出。例如供地明确学区、学籍纳入西安，公布沣东高新融合片区。

莫非西咸新区，离起飞已经不远了？

地块信息如下：

分区域来看，其中供应量最大的就是沣西新城，共计14宗地块，包括住宅地块10宗，面积约951亩，其次为空港新城，包括住宅地块4宗。

在这一次的推介会中，有不少“新花样”，相比起推出的地块来说更为重磅。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

首先，就是关于教育的两个变动，此前，西咸新区一直以来执行的学区政策为新房交付后，才能确定学区。

而在这一次推介会上，包括我们所制作的表格当中，可以发现，住宅地块上，都已经明确的标识了学区情况，包括中小学，不仅如此，还大范围的与名校合作托管，例如铁一中、清华附中、交大附中等。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在规划中的学校，可与地块建设同步落成。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其次，则是学籍、户籍上的变化，据官方表示，西咸新区将在今年内与主城学籍、户籍互通。

并且不动产权证书也将纳入西咸新区统一管理，在此前长安学籍互通时，我们就已经预见到了这个趋势，可以说这已是大势所趋了。‍

结合这些变动来看，不仅给了房企拿地的信心，更是对于购房者的重磅利好。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在地块方面也有一些变化，例如在土地挂牌出让时可按照起始价的20%缴纳竞买保证金；实行“项目手续包抓制”，全面落实“交地即交证、拿地即开工”、采取井联、容缺等方式，保障企业5个月内完成预售许可。

诚然，在过去2年中，西咸楼市整体是遇到了一些降温的，有房地产市场整体的原因，也有购房者观念转变的原因。

但西咸新区都绝不会就此沉寂，从这一次的推介会，就能看到西咸新区的未来仍旧是一片坦途。

目前，西咸新区一系列重点项目当下都在有条不紊的推进当中。西咸新区未来的人居氛围，将会更上一层楼。

而针对于地块方面，各个区域都拿出了“压箱底”的地块，我们逐一来看下重点地块。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

1、沣东新城：共推出8宗、约501亩用地，住宅6宗、商服2宗

FD4-8-22、23两宗地块相邻，整体容积率较低，距离地铁3号线2期、西咸智轨示范线1号线汉溪湖站约500米，周边西安绕城高速、镐京大道、豫章路、科技二路等。

周边教育、医疗资源丰富，两宗地块之间规划九年一贯制名校+学校，1公里内还分布有沣东第六小学中学、沣东中加国际学校等。

5公里范围内分布有沣东新城国际医院、西电医院沣东院区、西安医学院第一附属医院沣东院区等，西邻汉溪湖公园，南侧昆明池公园。‍

FD4-7-20、21、22、24地块，容积率同为2.5，与丝路软件城相邻，周边规划2所小学、1所初中，均为名校+。

除此之外需要着重了解的是，沣东近期关注度较高的科技创新区。

为沣东与高新融合片区，片区规划用地约4700亩，其中可开发住宅用地1180亩、商业用地97亩、学校用地201亩，四至范围为科技西路-西户线-科技二路-科技四路-经二十七路内，与高新丝路软件城无缝衔接。

2、沣西新城：共推出14宗、约1163亩，住宅10宗、商服4宗

XXFX-XX02-44，地块容积率2.0-2.5，距地铁5号线钓台站仅200米，200米内有沣西新城第二学校，沣西第一小学南校区，东侧紧邻沣西文化公园。

XXFX-XX02-65、66两宗地块相邻，南距5号线沣西文化公园站仅300米，1公里范围内分布有沣西新城第二学校、沣西新城第一小学南校区、沣西新城第五学校等，北侧紧邻沣西新城绿色零碳游泳中心，南侧为沣西文化公园、沣西新城环形公园、丝路欢乐世界。

XXFX-XX01-107四周公园环绕，南侧紧邻沣西第一小学南校区。

总体来看，沣西新城推出的地块主要分布在沣西中心板块，将打造空中花园的新型住宅产品，值得期待。

3、秦汉新城：共推出7宗、约582亩，住宅5宗、商服2宗

XXQH-WB03-17宗地，容积率仅在0.8-1.3，也是本次推介会容积率最低的。

南侧紧邻渭河，秦汉新城渭河湿地公园、西安渭河城市运动公园、西安湖等，北侧距离地铁14号线秦宫站仅600米。

东北侧紧邻名校清华大学附属中学秦汉学校和后宰门小学秦汉分校，具备打造滨水高端生态改善住宅的条件。

秦汉新城拟供应地块围绕在渭河湿地公园周边，整体低容，生态与文化氛围俱佳。

4、空港新城：共推出9宗、约597亩，住宅4宗、商服5宗

XXKG-DZ01-85距离地铁14号线空港新城站约900米，与交通附中学空港实验学校仅一路之隔，2公里范围内还有西咸空港第一学校、西咸空港枫叶学校，西南600米为空港国际医院。

XXKG-DZ02-41距离14号线空港新城站600米内，距离机场5分钟车程，西侧紧邻幸福里第二小学和晋公庙中学，再向西800米为西安交通大学附属中学空港实验学校，教育配套丰富优质。

对于空港新城来说，商业的发展重要性更为重要，在T5机场旁的4宗商服用地，看点更多，占据T5站前综合商业区的核心位置，对标上海虹桥商务区。

未来空港的发展，极其值得期待。

5、泾河新城：共推出6宗、约442亩，住宅5宗、商服1宗

XXJH-GZ01-21-A/B，两宗地块紧邻，北侧临近泾河，西侧为泾河花海，南侧有瀛洲公园、阅文公园。

东侧500米为西咸新区黄冈泾河学校，西侧600米为泾河新城第三学校。

XXJH-JG04-75南侧紧邻人工智能产业园，距泾河新城第四小学、泾河新城第中学不足2公里。

6、能源金贸区：共推出8宗、422亩，其中住宅4宗、商服4宗

XXFD-JM02-25，距离地铁16号线秦创园中心站约700米，北侧1公里处为沣渭生态景观区，西侧紧邻沣河金湾，南侧一路之隔为铁一中金湾小学。