目前部分热点城市房贷利率开始上涨，并且不低于3%。 这其实是个误解，但是低于3%的确是从来没有过的划算，任凭地产下行，低于3%是有极大可能的。并且现在已经有事实。 为什么不能低于3%,为什么又会逼近甚至突破3%呢？！ 第一当前的五年期LPR已经是3.6%,之前央行将存量房统一调至LPR-30个基点，即3.3%。但是有些新房却是LPR-60个基点，甚至更低，当然就会突破3%。 第二公积金贷款利率作为一种国家对购房者的福利政策，并且限定额度，限定次数的优惠利率，目前五年以上才是2.85%。 所以结合起来看，目前商贷利率尤其是一二套打通之后新房利率与公积金利率基本上相差只有0.15%（个别高能城市可能不是），这个差距几乎没有了。但是相比商贷，公积金贷款的复杂程度，限制条件包括额度那是大多了。因此何必非要去使用公积金贷款。 如此必然造成公积金额度闲置和资金浪费。这也从侧面反映出来银行资产荒已经“卷”到了公积金。 因此我预计五年以上按揭商贷利率不能突破2.85%,甚至3%是有内在逻辑的，并且银行资金也是有成本的息差下降会导致银行盈利急剧缩水影响发展甚至生存。 实际上3%和2.85%的底线并不是市场决定的，市场在资产荒下尤其是对按揭贷款这种优质的资产竞争是激烈的，完全可以再下探。但是由于公积金贷款利率不松动，商贷利率就不能再往下。 以个人愚见，商贷利率上调至3%，并非出于楼市火爆。 存量房贷率降幅 利率vs房价 现在楼市如何？
川
到2都是迟早的事，死撑没用