看房日记 🌿【云萃府】 南部新城G30地块，楼面地价36190元/㎡。6栋17-33F高层+超高层，主力户型建筑面积143、170㎡，另有4200元/㎡升级装修包，目前已经交付。 🌿【配套】 南北共享跑道轴配套，生态住区紧贴老城 秦淮河环绕，紧邻七桥瓮湿地公园 南向，中芬合作交流中心（在建）、第二历史档案馆新馆、市不动产档案馆、南京博物院故宫馆（规划）、万象系综合体（在建） 5号线七桥瓮站（在建） 🌿【143㎡户型和装修】 四房两厅两卫双阳台配置，约13.3米南向开间，4开间朝南。约7米开间长阳台，餐客厅一体化，独立餐厅与厨房相连，南北通透。配置5个飘窗，都是270°视角。装修方面：西勒奇、铂浪高、高仪、唯宝、博世等。地源热泵+风机盘管+新风。 🌿【总结】 🎯项目位于大校场生态居住区，五家房企合作。目前已交付，售楼处在小区内部，至于小区环境和产品方面，可以直接在现场看到实景，具体在售房源也可以进到房间看得到，无需赘述。 🎯当年这里地价较高，开盘价也高，除了和附近的三家楼盘内卷之外，和金基望樾府以及鼓楼的长江华府也在同一时期竞争，并处于下风。主要在于产品力低于望樾，学X也拼不过汇文，更重要的还是在于居住密度，170㎡是总高17层的一梯一户，140㎡户型总高32-33层，所以无论是在板块内的位置以及居住密度，都不占优势，也就看到了其他楼盘卖的热火朝天这里只能走降价这一条路了。 🎯前期，143㎡成交价在660万到700多万，在今年以旧换新的时候，成交价大概在560万左右。目前整个项目剩余房源还有十多套，主要集中在01幢，目前在售的主要是3-4楼，14楼，26楼以上的143㎡，对外输出价格在530-560万，成交价方面，例如8楼525万，3楼成交价那就更低了，价格方面还能再谈吧，✔️格局打开。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 南京楼市 南京买房攻略 南京买房 南京买房刚需 南京房产 南京新房 南京王先森 南京 南京房价 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 开发商：南京聚盛房地产开发有限公司 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月 苏（2021）宁秦不动产权第0022967号