[晚安R]10月30日，930楼市新政一个月，某个大中介前端展示的二手房挂牌量134762套。就在9月27日，该中介前端展示的挂牌量还有140932套。一个月时间，下降了6170套。说下看法： [晚安R]其一，北京二手房挂牌量持续下跌，市场供给不断减少。24年4月底，某大中介外网挂牌量在14.6万多套。当时，这个挂牌量持续了1个多月。直到430新政后，到了5月13日，二手房挂牌量降到了14.25万套。此后，二手房挂牌量逐步下降到14万套以内。之后，挂牌量基本在13.5-14万套之间徘徊，大部分时间靠近14万套。随着10月份二手房成交量大涨📈，库存挂牌量终于开始稳定下降，最近这段时间，基本平稳保持在13.5万套左右，最低甚至下降到了13.17万套。 ❇️接下来，北京二手房的挂牌量会不会继续下降，尤其是持续稳定下降，依然有待观察。至于二手房的挂牌量会不会再次反转提高，也是个未知数。 [晚安R]其二，北京房产市场的转折点，根本在于供需关系的转变。近两年，北京二手房挂牌量增长非常迅猛。22年12月，那会儿的二手房挂牌量基本都在10万套以内。23年1月开始，二手房挂牌量从10万套，一路涨到了23年8月31日的12.5万套左右。23年9月1日，认房不认贷楼市新政发布后，供给量突破天际，当月二手房挂牌量从12.5万套，涨到了14万套，净增1.5万套。之后，前端展示的挂牌量最高到过14.5万套左右。9月27日，这个数字是14.09万套。 ❇️北京二手房挂牌量降到12万套，二手房市场会迎来更大刺激。决定二手房市场走势的根本因素是：供需关系。如果二手房挂牌量持续保持在13万套以上的高位，供给量居高不下，供过于求，需求量没有同步增加，市场也很难起色。如果供给量放缓，需求量不变或者增大，供不应求，市场才会明显起色。 [晚安R]当下的房产市场，属于供过于求。如果北京房产市场行情进一步好转，需要过渡到供等于求或供不应求的状态，北京二手房挂牌量，小于销售去化量。这样，北京房产市场，才会进入到转折点。