三分之二的业主同意，老旧楼就可以加装电梯，真的合法吗？No！ 老旧楼加装电梯，争议较大，公说公有理、婆说婆有理。 很显然，高楼层的住户，绝大多数都会支持，因为他们是加装电梯的受益者，而一层、二层的住户，大多都会反对，因为他们的利益受损了。 而支持加装电梯的理由，并不充分，大多都是道德绑架，而反对者拿出的理由似乎更充分，如加装电梯之后，房屋的安全问题，电梯的维护、保养费用问题等等。 当下，我们是法制社会，那么，老旧楼加装电梯到底合不合法，三分之二的业主同意，加装电梯就合法了吗？ 针对加装电梯，最高法给出的规则是：应该兼顾左邻右舍、楼上楼下不同利益，引导互谅互让。最高法并没有明确“三分之二的业主同意，就可加装电梯”的规则。 而按照《民法典》第278条第2款的规定，改建、重建建筑物及其附属设施这一业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，同时应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 听起来，这条规定不太好理解，但大意是，只要有三分之二的业主同意，老旧楼加装电梯就是合法的了，可事实真的如此吗？ 1、加装电梯，必须单独设置基础，不是改建（不增加体量、建筑面积）。而重建则是指将原有的建筑物拆除，然后在原址上重新建造新的建筑物。很显然，加装电梯，既不是改建也不是重建。 2、《民法典》第三条【民事权益受法律保护】民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。 3、《宪法》第五十一条规定：“中华人民共和国公民在行使自由和权利的时候，不得损害国家的、社会的、集体的利益和其他公民的合法的自由和权利。 老旧小区加装电梯，占用的是公共用地的面积，而公共用地是属于全体业主所有的。加装电梯，显然是侵占了全体业主的权益。这是违反《民法典》和《宪法》的规定的。 当然，加装电梯也同样违反了《消防法》及建筑法。因为按消防要求，楼体之间的间距是有规定的，加装电梯，无疑使楼体之间的间距缩小了。而且，这是否影响了消防通道的宽度呢？消防车还能进出吗？ 而《建筑法》中，也明确规定建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。那么，加装电梯，如何保证楼体的安全性能呢？哪个部门能以文字的方式，给出承诺呢？ 由此可见，三分之二的业主同意，老旧楼就可以加电梯，从法理上，是说不过去的。
三分之二的业主同意，老旧楼就可以加装电梯，真的合法吗？No！ 老旧
命难违运事
2024-11-03 13:21:44
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用户14xxx62
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