对比10月份的深圳楼市，11月毫无意外的回落了，这种回落是正常的，不可能保持10月份那种成交量。在10月份深圳楼市异常火爆的时候，我就说过：如果一直延续10月份的成交量，两三个月深圳房价就会原地起飞。

10月份深圳楼市的火爆一直延续到11月上旬，之后深圳楼市的热度和成交量就开始回落，目前还在持续回落的过程中，但是热度和成交量远远好于10月份之前的低迷期。

从各个渠道公开的数据看，10月份成交数据很好，11月成交数据也很好，实际上这里面的数据有重叠，10月份各媒体报道更多的是网签认购数据，11月份报道更多的是网签备案数据，11月备案的数据和10月份认购数据有重叠。如果接下来没有特别大的利好推动，备案数据也会逐步回落，这种回落新房会远大于二手房。

新房库存方面，截止到11月底，深圳库存住宅约3.9万套，深圳库存住宅在9月底约5万套，其中10月和11月深圳新入市住宅约0.95万套。从库存数据看，深圳最近两个月新房去化约2万套，这是一个非常不错的成交量。

房价方面，进入11月深圳新房价格变化不大，10月份成功涨价的开发商，则继续延续涨价后的价格对外销售。没有涨价的开发商则，还是延续10月份的价格。部分新开盘的楼盘，开发商信心有所提升，比如南山赤湾的琅玥湾（半岛擎峯），开盘有了海德园的信心，要冻资才给看房，毫无意外的翻车，现在看房也不需要冻资了。

11月南山四海名邸推出206套住宅，套均1000多万，开盘几乎日光，开发商特别强调自主定价，自己定了一个约11.2万的均价，开盘给了特别大的折扣。也许是开发商的营销策略，也许开发商开盘的时候也认为价格定的过高。整体看非常不错，套均1000多万的房子能卖约200套。哪怕价格再便宜一些，在10月份之前开发商也不敢想能卖这么好。

11月深圳东部龙岗意外出现了一个日光盘深铁阅云境，仔细看就不意外了。这是之前不降价，不转介，不打折的深铁第一个降价盘，并且一次性降到位。深铁阅云境占据龙岗最优的大运片区，本来每平米卖5万多的新房，降价到4万出头，还只敢开了一栋，只有214套，这是和光明高铁站片区开发商学过来的开盘技巧。如果深圳开发商什么时候一层一层的开盘，一年能日光365次。

整体看，目前大部分开发商还是积极销售的心态，只有极少数不差钱的开发商涨价惜售。

二手房方面，目前核心地段比较好的楼盘价格则相对较稳，10月成交价上涨的小区房价也能稳住。部分比较差的片区和楼盘企稳有难度，成交价还在下行。

从目前深圳楼市数据和市场温度看，整体还不错，但是有一个问题，10月份的高点太高，目前回落的太快。不能保持10月份那种热度和成交量，目前的这种热度和成交量要尽可能的稳住，如果稳不住，市场又可能进入全面下行的趋势，10月份的成果可能功亏一篑，到时候要想再把楼市拉起来，难度会更大。

最后，作为购房者，在楼市没有全面逆转的情况下，不要去追高，尽可能多看房，多对比，提高分析对比能力，找出有一些安全垫的房产。