我劝大家不要在武汉买房的意思是不要去瞎买房子，除非说你是“刚需”我所说的刚需分为两类，第一个纯刚需，因为结婚或者其它原因，需要有套房子；第二个刚需是指随着你工作或者家庭情况人数的变化，需要换一套更好的房子，比如孩子要上学，改善换房就成了你的“刚需” 1，很多找博主买房的人其实都没搞清楚自己的需求，买房的时候，要明白，是你选择房子，而不是房子选择你，逻辑上不能乱，不是哪儿的房子便宜就去哪儿买，根据你的家庭的实际需求，发展需求去选择板块，在有限的预算范围内去选择适合自己的房子 2：在武汉选房的重点一定要放在配套上而不是非地段，这是武汉和很多城市特别不一样的点，武汉是多中心城市，汉口、武昌、光谷之间的距离比很多地级市之间相隔的都远。所以一定要配套大于楼盘本身，楼盘品质本身大于楼栋的朝向。房子建筑成本，在哪里可以说都是差不多的，决定房子价值的是各种附加溢价价值，其中配套对大多数人来说很重要。房子不稀缺。稀缺的是产品其实就有好的配套，学校商业、公园、地铁等，这些越密集，它的价值就会越高 3：同样的配套地段的房子能买新尽量不买旧。随着新房的户型、公摊、外立面、建筑品质等逐步更新，未来大多数的二手房会逐步失去流通性，变成真正的不动产 4：预算范围内，能买三室不买两室，多一个房间，多一个功能间，真的实用。未来两室的流通性肯定是低于三室的，新房同等面积下公摊优化要比二手房好很多，所以同面积段原来是大两室的已经可以做小三室了，能买双卫的也坚决不能买一卫的，户型的功能性越强，以后它的流通性就会越好5：在能力范围之内，努力买个好点儿的，一定要记住一句话“一分钱一分货 6：选择楼层很关键，每个楼层它都有自己的价格，人人都喜欢的楼层，那价格一定是贵一些的，像4层、14层、18层这些楼层啊，不介意数字可以买，房子做的品质比较差的开发商项目的顶底楼层，尽量不要选 7：物业比小区园林、户型、楼栋朝向等更加的重要，物业的好坏，直接决定了你一定程度上的居住幸福度，同时对房子保值升值和流通性的影响也很大会缺的是好产品、好房子，未来两极分化会很严重 8：钱要花在刀刃上，装修这个事情，每个人都有自己喜欢的，在预算范围内选择自己喜欢的装修就可以，如果不是钱真的很多，不要把大部分预算都放在装修上，应该把钱花在选择更好的品质上，地段上，不然后面出手你会发现没人愿意为你的装修买单