上海,女子花135万元买下一套回迁房,并花20万进行了装修,没想到,不久之后,房子获得了办理产权证的资格,房价大涨。原房主反悔,要求加价30万,被女子一口拒绝,结果原房主将房子以190万的价格,2次卖给了别人,还换了锁。女子马上报警,3方对簿公堂,法院会如何判决呢? "法官,这房子明明是我先买的,我还花了20多万装修呢!"赵小姐激动地说道。
老太太颤抖着声音反驳:"可是我们有全套手续,而且是全款买的啊!"
法官敲了敲法槌,示意双方安静,并表示"让我们从头梳理一下这个案件。"
故事要从半年前说起。赵小姐和丈夫辛苦多年,终于攒够了钱准备买房。他们看中了一套位置不错的回迁房,虽然没有产权证,但价格比市场低了不少。
"老公,你看这房子才135万,周边配套还挺齐全的。"赵小姐兴奋地说。
丈夫有些担心:"没有产权证会不会有问题啊?"
赵小姐安慰道:"卖家说很快就能办了,我们先把房子装修起来吧。"
就这样,赵小姐付了钱,拿到了钥匙。她立即投入了装修,对新家满怀期待。谁知道,噩梦才刚刚开始。
一个月后,赵小姐带着全家旅游归来。站在家门口,她掏出钥匙,却怎么也打不开门。
"咦?锁怎么换了?"赵小姐疑惑地看着门锁上的撬痕。
报警后,在警察的帮助下,赵小姐终于进了门。可眼前的景象让她目瞪口呆:家里多了许多陌生的家具和物品。
正当赵小姐一家人面面相觑时,门外突然传来一声怒喝:"你们是谁?为什么在我家里?"
一对老夫妻站在门口,手里拿着房产证明文件。老太太颤抖着说:"这房子是我们花190万全款买的啊!"
真相大白:这套房子竟然被原房主王铁军一房两卖!
赵小姐立即打电话给王铁军,却听到了更让人气愤的回复:"房价涨了,你不愿意加价,我就卖给别人了。给你10万违约金,你赶紧搬走吧。"
赵小姐气得浑身发抖:"你这是欺骗!我装修都花了20多万呢!"
老大爷愁眉苦脸地说:"我们为了买这套房子,把老宅都卖了。现在人都搬进来了,上哪儿去啊?"
老太太补充道:"我们可是花了190万全款买的,手续都在这儿呢。要找王铁军,也该是你们去找!"
"我绝不会搬走的!"赵小姐斩钉截铁地说,"这房子是我先买的,而且我已经装修入住了。刘军的行为明显违约,我要求继续履行合同。"
刘军在电话里态度强硬:"赵小姐,你要么加钱要么搬走,不然我只给10万违约金。房子已经卖给老两口了,你们自己协商吧。"说完,他便挂断电话,随后直接将赵小姐拉黑。
双方互不相让,都坚持住在房子里。王铁军见状直接玩起了失踪。矛盾升级,协商无果,赵小姐只好将老夫妻和王铁军一同告上法庭。
一审法院经过慎重考虑,判决支持了赵小姐的诉求。法官解释道:"根据《民法典》第215条,虽然双方都没有办理产权登记,但赵小姐先行占有并装修了房屋,因此享有优先权。"
老夫妻不服,提起上诉。然而,二审法院维持了原判。
法律专家指出,这个案件反映了我国房地产交易中存在的一些问题。根据国家统计局数据,2022年全国商品房销售面积为13.58亿平方米,在如此大规模的交易中,"一房两卖"等违法行为时有发生。
类似的案例并不少见。2021年,北京市第一中级人民法院审理的一起案件中,开发商将同一套房屋分别售给了两个买家,最终法院认定先签合同并付款的买家享有优先权。
对于老夫妻来说,他们的权益该如何保障呢?法律专家建议,他们可以起诉王铁军,要求判定合同无效并索赔。
果然,老夫妻随后将王铁军告上法庭,要求退还190万元房款并赔偿100万元。
然而,庭审当天,王铁军却不见踪影。法院只能作出缺席判决,支持了老夫妇的诉讼请求。但是,由于王铁军下落不明,判决难以执行,老两口的损失短期内难以挽回。
这个案件给我们的启示是:
1. 购房需谨慎,特别是对于没有产权证的房屋,要格外小心。国家统计局数据显示,2022年全国商品房销售额为13.33万亿元,在如此巨大的市场中,买家更要提高警惕。
2. 尽快办理产权登记非常重要。《民法典》第209条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。
3. 遇到纠纷时,要通过法律途径维护自身权益。2022年,全国法院共审结房地产案件111.8万件,充分显示了司法在解决房地产纠纷中的重要作用。
赵小姐的经历告诉我们,在房地产交易中,合法权益的保护离不开法律的支持。而对于老夫妻来说,他们的遭遇也提醒我们,即使手续齐全,也要警惕可能存在的风险。
最后,对于王铁军这样的不法分子,法律终将让他们付出代价。正如一位法官所说:"法律的天平也许会摇晃,但永远不会倾倒。"
在这个一房两卖的法律迷局中,我们看到了法律如何平衡各方利益,也认识到了在房地产交易中保护自身权益的重要性。让我们共同期待,在未来的房地产市场中,类似的悲剧不再上演。
关健预谋早跑了!以诈骗犯警方介入应该
一房两卖,罚死他,罚没交易金额的50%,另外对没有手续的第一户买家进行赔偿,赔偿耽误这几年的房价涨幅,赔偿装修,反正没有契约精神的人,让他两手空空结束就对了。
告诈骗
一房两卖是诈骗,怎么可能是经济纠纷?
诈骗
一房多卖为啥不构成诈骗呢?
建议卖房款没收,对这种一房两卖的不法份子严打。
冻结资产,以诈骗犯论处
这明明是合同诈骗吗?而且数额巨大,一百万以上十年起点!法官水平都这么低吗?
然后呢?
一本正经的胡说八道… 按照法律条款,法律不支持没有合法手续的第一买家…
一房两卖直接处以200万罚款,不然以后还会有这样的事发生