福田不建议买:
华强南、上步、、赤尾、八褂岭、保税区、华强北、百花这几个板块
华强南:学位一般、楼梯破旧、居住环境差
八卦岭、:前几年因为学位和拆迁预期的炒作下,价格飙升,实际上是老破小,不切实际,超级不推荐!
百花:仅靠着名校起身的“老破小”,价格偏高,不推荐
南山不建议:
南油(尤其小心老破旧)、西丽
西丽:城市配套学区相对于北站红山来说比较弱,地理位置较偏,未来暂时不会有太大的变化;
南油:城中村遍布、城市建面差,也是未来不会有太大变化,配套完善起来时间长
罗湖
泥岗\清水河/草埔\罗湖口岸
泥岗:农民房多、小区房也大多老化严重,片区改造起来慢,10年前规划的旧改创建项目才刚立项。
清水河/草埔:靠近龙岗布吉,配套还不如龙岗布吉
罗湖口岸:没有太多价值,房价涨跌与它无关
宝安
避坑板块:石岩、桃源居、松岗
周边农民房厂房居多,且像这种边缘地块,未来潜力堪忧
建议:沙井的那几个新盘(刚需)、宝中(保值)、碧海(黑马)、新安(学区yyds)
龙华
避坑板块:观澜
观澜:位置偏,农民房厂房多,地铁拥挤、学区配套少
龙华购买建议:刚需改善为主
光明
距离地铁的楼盘还可以,凤凰城片区、科学公园等板块性价比高的一些楼盘也很推荐,其他的还等发展起来!
坪山/盐田/大鹏/深汕
位于深圳关外,交通不便,配套学区就更不用说了,暂时也不会有太大变动,价格方面波动也大,都不推荐!