福田不建议买： 华强南、上步、、赤尾、八褂岭、保税区、华强北、百花这几个板块 华强南：学位一般、楼梯破旧、居住环境差 八卦岭、：前几年因为学位和拆迁预期的炒作下，价格飙升，实际上是老破小，不切实际，超级不推荐！ 百花：仅靠着名校起身的“老破小”，价格偏高，不推荐 南山不建议： 南油（尤其小心老破旧）、西丽 西丽：城市配套学区相对于北站红山来说比较弱，地理位置较偏，未来暂时不会有太大的变化； 南油：城中村遍布、城市建面差，也是未来不会有太大变化，配套完善起来时间长 罗湖 泥岗\清水河/草埔\罗湖口岸 泥岗：农民房多、小区房也大多老化严重，片区改造起来慢，10年前规划的旧改创建项目才刚立项。 清水河/草埔：靠近龙岗布吉，配套还不如龙岗布吉 罗湖口岸：没有太多价值，房价涨跌与它无关 宝安 避坑板块：石岩、桃源居、松岗 周边农民房厂房居多，且像这种边缘地块，未来潜力堪忧 建议:沙井的那几个新盘（刚需）、宝中（保值）、碧海（黑马）、新安（学区yyds） 龙华 避坑板块：观澜 观澜：位置偏，农民房厂房多，地铁拥挤、学区配套少 龙华购买建议：刚需改善为主 光明 距离地铁的楼盘还可以，凤凰城片区、科学公园等板块性价比高的一些楼盘也很推荐，其他的还等发展起来！ 坪山/盐田/大鹏/深汕 位于深圳关外，交通不便，配套学区就更不用说了，暂时也不会有太大变动，价格方面波动也大，都不推荐！