9月28日，中国恒大在港交所公告，本公司接到有关部门通知，本公司执行董事及董事会主席许家印先生因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

因涉嫌违法犯罪，许家印已被依法采取强制措施，该事件引发业内广泛关注。首先是，买了恒大期房的业主可能睡不着了。其次，国内即将迎来为期一周的国庆假期，正所谓金九银十，这个假期通常有利于卖房的，在这个时间节点许家印被抓，对楼市是有一定冲击的。

在当前的政策环境下，可以看到国内对房地产市场整顿的决心，无疑也对其他房企有一种警示意义。

许家印被依法采取强制措施背后

许家印被抓，背后的猜想是，其一是恒大财富在募资及资金运作中存在的违法犯罪，恒大整体债务是2万多亿，这里面有一些是违法产生的。其二是恒大危机爆发之后，许家印仍在转移资产，包括被怀疑在公司破产的边缘与前妻丁玉梅“技术性离婚”，将大量资产转到丁玉梅账下，与实控人在危机中应有的责任担当方向背道而驰。

当然了，正如胡锡进所说，他那样“转移资金”是否为真，以及是否构成违法犯罪，需要法律做出结论。

此外，许家印原本做好保交楼，是有机会的，给了时间也给了机会，刚开始还做做样子，说是要变卖香港和海外的资产来保交楼，而且还说要开债务重组会，先把投资者的钱还一部分。所以这两年都给了他时间与机会。结果豪宅卖了把钱留给自己的孩子，重组会到现在也没有动静。

2021年，恒大被银保监约谈，被要求“必须认真落实房地产平稳发展的战略部署”，但恒大还在做着签署对赌协议引入外部投资，在二级市场上市的美梦。

直到今年开始在海外申请破产保护，这其实是一根导火线，毕竟，债权人已经要求债务重组，默认接受了展期和以债换股的方案。但所谓保护海外债权人的权益，实际大家知道是白手套而已，这才是真正触犯了底线，这几乎等同于承认了要跑路的意图。

据业内透露，调查恒大的时候发现问题非常严重。先从子公司恒大财富开始查，然后又把恒大地产、恒大人寿等查了一圈，发现这些公司的各种老板都在学着许家印把钱往国外倒腾。

赚钱的时候利润都是你的，亏钱的时候就想甩屁股走人，转移资产，触犯底线，出来混的迟早都要还的。

许家印被带走，意味着不能指望他能解决烂尾楼的问题了

恒大是庞然大物，恒大集团七月份宣布负债总额2.58万亿。待交付的房子至少应该还有几十万套，社会牵动面很大。

有知乎网友表示，许家整个家族的财产已经转移出去，只留下国内遍地的烂尾房们，涉及无数购房者与上下游关联企业，这笔烂账将以万亿为单位。

恒大的所做所为，归结起来就是5点。第一，资产个人化。 第二，债务公司化。 第三，风险社会化。 第四，在境外注册公司，在国内银行借钱。 第五，债务留在国内，债权保护在境外。

简单来说，许家印被依法采取强制措施，意味着不能指望这些人能把恒大全国的烂尾楼解决了，欠账两万亿的恒大可能目前也无力解决烂尾楼问题。

有人说恒大许家印为什么不学贾跃亭跑到国外享受生活？有网友表示，贾老板觉悟早，钱出去了，人也出去了，所以还能用自己的理想让别人窒息；而许老板觉悟不早不晚，早就在海外大举布局，买豪宅，设基金，但是很遗憾啊，人没出去，也出不去了，只能看着自己出去了的钱再一点点流回来。

给其他房企老板的启示：债多不愁，转移资产的套路走不通了

当然了，现在大家关心的问题是下一步如何处理恒大遗留的巨额债务和项目烂尾问题。这是目前恒大最棘手的问题。

当然另外也说明，既然抓了，就有了处理后续问题的能力和办法，预估后续国资将接手过渡时期的问题民企，联合银行和地方冻结或打包处理这部分债务和地产开发。

包括许家印家族出去的钱不可能就这样出去了，许家印早就在海外大举布局，买豪宅，设基金，在海外的钱一点点流回来，应该是有这个可能性。不然抓了许家印没用。

另外这也告诫其它地产老板，没有谁能大而不能倒，不要觉得债多不愁，不要觉得欠债的是爷。

综上来看，恒大负债两万亿爆雷之后，许家印承诺保交楼，是给了他机会的，但是许老板不但承诺的保交楼数量没有完成，负债更是增加了5000亿，并且通过离婚，在美国申请破产保护来钻法律空子，进一步为自己谋取利益。

如果这种做法一旦引发更多房企效仿，后果不堪设想。民企开发商的三驾马车是恒大、碧桂园与融创。

许家印被依法采取强制措施，一方面释放出来的信号是，房地产行业的负债，或许已经不大可能靠自救的形式，完成债务缩减，这一波债务危机可能会考验我们金融的抗风险能力。

其次，其他房企老板可能要老实点了，许家印的做法，此前部分房企在有样学样，包括承诺保交楼的同时，在负债万亿级别的情况下，在美国宣布破产保护、向自己基金捐款、玩资产转移，债务公司化，资产个人化。

尤其是在境外申请破产保护这一玩法如果走通，后面排队申请的公司将有一大票，这带来的经济损失不可估量，对人心的打击更大。

从目前来看，许家印当前的结局，可能会让其他房企老实点了，现在是给你机会与面子，保交楼就好好保交楼，玩这一套已经行不通了。

房地产行业收益私有化，成本社会化，风险全民化的闹剧，该结束了！

还是伟人说的好，存地失人，人地皆失。

作者：王新喜 TMT资深评论人 本文未经许可谢绝转载