1、未来广州的房产市场短期内继续取决于症策，虽然这两年症策不断解限松绑，但基本都是火一阵子就淡下去了，在一段时间内，没有症策加码，广州楼市还会继续下行或者横着。 [清单R] 2、自媒体时代，谁都可以出来讲几句当砖家，买房可以多咨询几家，但自己要有识别砖家的能力，一定要找拿到结果的砖家，做投资，结果不会说谎，结果是评判水平的唯一标准。他买过多少套？他亏了还是赚了？据知，广州很多砖家自己住在城中村，买房高位被套，甚至征信都黑了，当然最近几年跑路的也不少。 [清单R] 3、认清自己认清现实。G方说一切稳中向好，自己的体感更真实，身边的朋友这几年是赚到更多钱还是赚的更少甚至亏损？认清当下的市场大环境，如果买房不能带来正现金流，一定要慎重考虑是否接手30年的月供。 [清单R] 4、现在的广州楼市大家都有潜意识，你不买我不买，房价还能降几百，早买早享受，晚买多折扣的思想，过往三年也确实在大家的情绪预期中不断下滑。 [清单R] 5、什么时候是房价的底？这个谁都给不了答案，即使是周期的底部，你买的小区和户型也不一定是底部，产品在剧烈分化，只能整体上来说，广州近20年每一次下跌的底都会高于上一次下跌的底，短期还是会有风险，但是长期而言五年甚至更久，从通货膨胀角度，以人民币计价，广州主城区的房子跑赢大势是没问题的。 [清单R] 6 、刚需上车，一定要捡漏买入，当下市场阶段，房东信仰已崩，房价体系参考物失真，买房很多是可以捡到7折漏的，7折的参考标准有三个数据，一是最近三年同户型最低成交价，以此为基准，次新流量盘9折左右，普通盘8折左右，老破、港式塔楼等7折左右；二是贝壳上面小区均价；三是银行评估价。不要盲目跟风，不要听信别人说房子没有了，明天回收价格了，这种极少数的事情在这个市场大概率不会发生在你这。 [清单R] 7、捡到7折左右房子，有一个骚操作，可以给首付也可以0首付甚至负首付，如果理解不了，可以正常付首付，负首付只是侧面印证了大折扣而已，不盲目上杠杆也不要妖魔化杠杆，毕竟正现金流才是蕞安全的，生活平平安安才是福。 [清单R] 蕞后，价格就是价值，低价就是真理，遇到7折以内的房，以上全错。不建议买入，但确实要买的（需要倒拿💰、首套自住、改善置换等），务必7折内捡漏，平时会精选一些7折以内的房子发到群里，有需要的可以进去围观，祝大家都能捡大漏，拿到正现金流的房子。